Бабушка подарила брату квартиру: он ее продал, а деньги – пропил

Бабушка подарила, а потом передумала, или Как оспорить сделку

Краткое содержание:

  • Обман или заблуждение?
  • Есть ли шансы?
  • Не ведал, что творил?
  • Итоги
  • Обсуждение

Нередко пожилые люди, заботясь о своих родственниках и надеясь на их понимание и заботу в старости совершают сделку (в большинстве случаев дарение). Проходит какое-то время, и родные начинают замечать: что-то не так, бабушка, души не чаявшая в родной племяннице, вдруг стала какой-то странной. Продолжая жить в уже подаренной квартире, не пускает собственника на порог, обвиняет во всех смертных грехах.

В один прекрасный день вы обнаруживаете у себя в почтовом ящике исковое заявление с требованием «признать недействительным договор дарения».

Оставим за рамками настоящей статьи причины, побудившие пожилого человека поступить таким образом. (Такими причинами могут быть, как возрастные изменения в психическом состоянии, так и влияние «доброжелателей», зачастую и финансирующих судебное разбирательство.) Не будем останавливаться на ситуации, когда бабушка действительно права, и родственники, получив желаемое, просто забыли о близком человеке. Рассмотрим поподробнее, с точки зрения и истца и ответчика по данному спору, как оспорить дарственную и, соответственно, как отстоять свои права в суде.

Изложенное ниже аналогичным образом отвечает на вопрос «как оспорить завещание». Общие принципы доказывания одинаковы для той и другой сделки.

Обман или заблуждение?

Как правило, лицо, оспаривающее сделку, ссылается либо на существенное заблуждение (статья 178 ГК РФ), либо на обман с другой стороны (статья 179 ГК РФ). Несмотря на кажущуюся близость понятий «обман» и «заблуждение», юридически они отнюдь не тождественны. Суд, несомненно, будет выяснять, что именно имело место при совершении сделки, то есть на какой именно статье закона истец основывает свои требования.

Обман – это прежде всего действие, причем умышленное. Если сторона утверждает, что имел место обман при совершении сделки, то суд обязан выяснить наличие умысла у другой стороны. Также суд исследует причинно-следственную связь между обманом и решением истца совершить сделку.

Заблуждение может возникнуть по независящим причинам в силу различных обстоятельств, в том числе индивидуальных психологических особенностей самого заблуждающегося. Оно может иметь место относительно природы и предмета сделки, обстоятельств ее совершения, относительно лица-конрагента по сделке. Причем заблуждение относительно мотивов сделки не имеет правового значения.

Есть ли шансы?

Как адвокат по жилищным спорам, не буду скрывать – число судебных решений с удовлетворением исковых требований крайне невелико. Доказать заблуждение можно только с помощью судебной экспертизы, в рамках которой у подэкспертного можно выявить повышенную внушаемость и подчиняемость. Однако само по себе наличие таких психологических особенностей не означает заблуждения либо обмана при совершении сделки. Необходимо собирать доказательства буквально «по крупицам», выяснять все обстоятельства сделки, истинное намерение и направленность волеизъявления сторон.

Не ведал, что творил?

Иногда истцы ссылаются на нездоровое психическое состояние и мотивируют иск неспособностью лица понимать значение своих действий (статья 177 ГК РФ). Установит наличие психического заболевания, повлиявшего на волеизъявление стороны сделки, только судебная медицинская экспертиза, которая будет основана не только на медицинских документах и непосредственном осмотре истца, но и на материалах гражданского дела. Прежде всего представляют интерес протоколы судебных заседаний с показаниями свидетелей. Поступки и поведение подэкспертного, описанные свидетелями, могут указать врачу на те или иные симптомы.

Однако подчеркну, что выявление психического заболевания автоматически не влечет удовлетворение исковых требований. Чаще всего выводы экспертизы говорят невозможности установить состояние, в котором находился истец в момент сделки (то есть состояния неспособности понимать значение своих действий и руководить ими).

Итоги

Таким образом, отвечая на вопрос читателей о том, можно ли оспорить дарственную (либо можно ли оспорить завещание), скажу, что процессуальное право на подачу исков рассматриваемой категории есть всегда. И на практике такие иски подают довольно часто. Однако в большинстве случаев судебной перспективы на удовлетворение требований практически нет. Как адвокат, имеющий опыт судебных разбирательств по делам данной категории, напомню о таком важном исходе судебного спора, как мировое соглашение. Оно не ответит на вопрос о недействительности сделки, но приведет стороны спора к взаимным уступкам и примирению, которое и будет лучшим итогом любого спора.

Признание купли-продажи недействительной

#1 linae linae –>

Бабушка продала квартиру по доверенности на внучку. Почти через год после продажи бабушка дает доверенность своей дочке на ведение дел в суде и та подает в суд на недействительность сделки купли-продажи, утверждая, что бабушка продавать не хотела, денег не получала и т.п, ее обманули (по ст.179, 166, 167). Консультанты говорят, что шансы выиграть дело у бабушки очень велики, и все решают свидетели.

Действительно ли так?

В настоящий момент бабушка психически больна и психиатр считает ее недееспособной, на учет в ПНД ее поставили после сделки купли-продажи.

Если признать бабушку недееспособной, то каковы тогда будут исходы дела?

#2 -Zmeev-

#3 linae linae –>

Спасибо за советы.

Вопрос, как можно тянуть дело? Какие есть способы?

Передача денег была, но документально оформлена только в договоре фразой, что все деньги переданы. Какие можно привести доказательства оплаты, и если их можно сделать сейчас, то что бы подошло?

По-поводу сердца, склонного к измене, очень верно. Возможно завтра удастся привести бабушку в суд, чтобы она отказалась от иска.

#4 -KGB-

#5 Lbp Lbp –>

linae
Поясните, пожалуйста, первую фразу в Вашем первом сообщении. И вообще, как проходила сделка купли-продажи? Кто-то выступал от имени бабушки, я так понимаю?

#6 linae linae –>

#7 linae linae –>

#8 Lbp Lbp –>

#9 -inessa-

#10 linae linae –>

Деньги от продажи своей квартиры бабушка подарила этой внучке (которой давала доверенность) и внучка купила квартиру себе, что не отрицает. Бабушка без всяких расписок передала деньги внучке.

Про недееспособность была идея оспорить доверенность дочки бабушки на представление ее интересов в суде, т.к. бабушка не совсем понимает, чего она хочет. Хочет, чтобы квартиру ей вернули (т.к. дочь запугала ее тем, что ее теперь выкинут на улицу), но внучку ни в чем не обвиняет, обвиняет только дальнюю родственницу, вся вина которой только в том, что купила эту квартиру (деньгами распорядилась внучка по своему усмотрению и согласованию с бабушкой устному).

#11 -Unregistered-

#12 -Jazzanova-

Вся эта история с бабушкой тянет на сериал недели.
1. Согласен с последней репликой в части недееспособности бабули. Если бабулечка не была признана недееспособной по решению суда на момент заключения сделки и выдачи доверенности, то по этим основаниям оспорить что либо вряд ли удастся.
2. Если в договоре (о ничтожности которого говорить пока не приходится) указано, что деньги за квартиру были переданы и этот договор подписан всеми сторонами, стало быть деньги переданы, а факт передачи установлен условиями договора.
3. Затянуть процесс можно разными способами. Формальные основания отложения рассмотрения дела содержит ГПК. Однако, когда судья, который, как правило, не дурачок, видит что сторона умышленно затягивает процесс, начинает слегка нервничать, что может в последствии помешать ему объективно рассмотреть дело.

P.S Сериал предлагаю назвать: “Кто поможет бабушке?!”

#13 -felina-

правильно ли я поняла, сделка оспаривается, потому что бабушка утверждает, что другая сторона и ее представитель по сделке(внучка), ее обманули и не передали ей деньги?
т.е. как вы говорите по ст. 179 ГК:
Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.
1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

А как написано в договоре – деньги переданы представителю Продавца? и передача денег от внучки бабушке ничем не подтверждена?

#14 KPB KPB –>

  • Partner
  • 1220 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #15 -Guest_linae-

    #16 -Pastic-

    #17 -Guest_linae-

    Видимо проблема еще в том, что одновременно с доверенностью на продажу квартиры бабушка дала внучке доверенность на покупку другой квартиры, т.к. в планах у бабушки с внучкой было два варианта: либо покупают две квартиры на одной площадке в новостройке (одну для бабушки), либо одну большую на нее и бабушку и живут вместе. Первый вариант отпал в связи с резким подорожанием квартир в Москве год назад (бабушкина 2-х комн. квартира была в Подмосковье, в ней были прописаны и жили бабушка и внучка), поэтому согласились на второй и купили 2-х комн. кв. в Москве, при этом бабушка хотела, чтобы все было оформлено на внучку, т.к. ей уже за 80 лет и она не хотела лишних проблем внучке.

    Сейчас дочка бабушки от имени бабушки утверждает, что вторая доверенность давалась с условием, что бабушке сначала купят другую квартиру, а потом продадут эту, либо это будет сделано одновременно. Дочка бабушки заинтересовалась бабушкой после ее псих.заболевания, и пользуясь этим вошла в доверие, запугала ее, и уговорила сделать завещание на нее, а потом узнав, что квартира уже продана – подала в суд (ранее последние 10 лет бабушка с дочкой не поддерживали отношения, бабушка даже лишила ее наследства в своем завещании, завещав все внучке). Бабушка в наст.момент плохо понимает что к чему и соглашается с тем, кто на нее влияет.

    Вот такая полная история.

    #18 -Unregistered-

    Pastic
    Сговор представителей? Так он один тут, у продавца. Думаю не прокатит, тем более если бабушка ко внучке претензий не имеет и деньги ей подарила.

    “Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора”, т.е. не указано, кто конкретно получил деньги – внучка или бабушка.
    У родственницы есть расписка от внучки, без подписи бабушки.

    #19 -Unregistered-

    #20 -felina-

    #21 -felina-

    и вообще, мне кажется,
    здесь все действия получаются не по оспариванию совершения сделки по продаже кв, а скорее — кому принадлежат деньги за кв.

    Шансы бабушки повышаются в связи с тем, что есть расписка в получении денег внучкой, нет расписки о передаче денег бабушке, да еще и есть доверенность бабушки на покупку новой квартиры, а куплена квартира внучке.

    Можно говорить о неосновательном обогащении внучки вследствии действий в чужом интересе (ст. 987 ГК),
    и требовать возврата неосновательного обогащения:

    Статья 1102 ГК. Обязанность возвратить неосновательное обогащение.
    1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
    2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

    Но доказать это все сложно.
    тем более что внучка ссылается на дарение, а по ст. 574 ГК дарение может быть совершено устно. Но доверенность на покупку новой кв для бабушки говорит о других бабушкиных намерениях относительно денег?

    Бабушка за 1,3 миллиона. Как внук продал квартиру с 92-летней родственницей

    Sobesednik.ru разобрался в душераздирающей истории бабушки из Ухты, которую родной внук продал вместе с квартирой.

    Более полувека Мария Семеновна жила в Ухте в собственной квартире. Последние два года 92-летняя женщина живет там же. Только теперь большую часть пенсии она тратит на аренду квартиры, которая совсем недавно была ее собственной: любимый внук Сергей, которому бабушка завещала однушку, продал жилье и уехал в Питер.

    Семейные хроники

    Мария Семеновна – труженица тыла, поэтому и пенсия у нее повышенная, целых 24 тысячи. Но вычтите из них 15 тысяч за аренду квартиры – на оставшиеся 9 тысяч в северной Ухте прожить, мягко говоря, непросто.

    Такую несладкую жизнь бабушке устроил любимый внук. Но она не ропщет: видимо, считает, что так расплачивается за единственный грех молодости – за то, что когда-то была вынуждена отдать единственного сына Олега на три года в интернат.

    Олег умер в 2010 году от инсульта, так и не простив мать за те три года. Судя по всему, он и детям привил такое же отношение к бабушке: одного внука Марии Семеновны, Максима, ее соседи никогда не видели. Он вообще не появлялся у бабушки. Другой (тот самый любимчик Сергей) приходил в день выдачи пенсии.

    Сегодня самым близким человеком для Марии Семеновны оказалась ее бывшая невестка Татьяна, вдова умершего Олега.

    – Когда мы познакомились с Олегом, она уже была на пенсии, а раньше работала на Ухтинском машиностроительном заводе, – рассказывает мне Татьяна. – А родилась бабушка в Тамбовской области. Там после войны влюбилась в женатого, от него родила Олега. Когда сыну исполнилось три года, переехала в Ухту вслед за любимым, которого сюда отправили по работе. А Олега отдала в интернат – наверное, хотела наладить личную жизнь. Не получилось – отец Олега вернулся к жене, а Мария Семеновна забрала сына домой. Он потом часто вспоминал годы, проведенные в интернате, был очень обижен на нее.

    Дарственная

    Как бы то ни было, уже после смерти сына, в 2013-м, пенсионерка написала внуку Сергею дарственную на свою однушку. А внук, недолго думая, продал квартиру. Вместе с бабушкой. За 1,3 млн рублей.

    Мария Семеновна / «Про Город Ухта»

    – Я очень удивилась, что так дешево. – Sobesednik.ru нашел риелтора Галину Овсянникову, к которой обращался Сергей. – Средняя цена подобной квартиры в Ухте 1,7 млн руб. Молодой человек объяснил, что в квартире живет бабушка. Тут мы вспомнили: за несколько дней до этого в наше агентство как раз звонила Мария Семеновна и консультировалась с юристом. Она очень беспокоилась, что внук продаст квартиру и выкинет ее на улицу. Мы не стали заниматься оформлением сделки. Я написала на форумах, чтобы мои коллеги имели совесть и не помогали внуку.

    Воззвания Галины подей­ствовали не на всех: квартиру купила сотрудница одного из агентств недвижимости.

    – Точнее, эту квартиру купил мой отец. Для меня с ребенком. – Анастасия Житникова абсолютно не смущается из-за странной ситуации. – Перед сделкой я лично общалась с Марией Семеновной, она была в здравии, добровольно выписалась из квартиры. Бабушка говорила, что собирается переехать к родственникам, но потом передумала и сказала, что хочет жить одна. Мы ее не выгнали на улицу, она так и живет в нашей квартире.

    То ли рак, то ли тюрьма.

    Конечно, живет бабушка в квартире не бесплатно. Но никому не жалуется, тем более что на 9 тысяч существовать привыкла давно.

    – Мария Семеновна все делала ради Сережи, – вспоминает ее 77-летняя соседка Лидия Смирнова. – А он приходил к бабушке только в день получения пенсии, она ему каждый месяц давала по 15 тысяч рублей. Ну что тут скажешь. Выписалась Мария Семеновна сама, это было ее решение.

    – Сережка ей сказал, мол, бабушка, у меня рак и метастазы уже пошли в живот, если операцию не сделаю – не выживу, – объясняет поступок еще одна соседка героини публикации, Нина Ивановна. – Еще он ее напугал, что, если квартиру не продаст, его за долги могут еще и в тюрьму посадить. Чего уж там было, не знаю – Сергей работал простым охранником. Она все деньги ему отдала. По-моему, даже те, что были отложены на похороны. Такая уж у нее к нему слепая любовь.

    После продажи квартиры 30-летний Сергей сразу же переехал в Петербург. В Ухте у него остались жена и 4-летний сын. Бабушка первое время держалась и не показывала никому, каково ей на самом деле. Но потом стала писать прощальные письма. И из них-то многое становится понятным.

    Стала лежачей и ненужной?

    – Она здоровая была. К 92 годам даже карточки не имела в поликлинике, – поражается Лидия Ревокатовна. – Бывало, идем с ней из магазина, так, пока я с сумками взберусь на 4-й этаж, Мария Семеновна уже добежит до своей квартиры, оставит у двери пакеты и спускается, чтобы мне помочь. А ведь старше меня на 15 лет. Все делала по хозяйству сама, ни к кому за помощью не обращалась.

    Но беда случилась 4 месяца назад: бабушка упала дома, сломала шейку бедра. Сначала за ней ухаживали сиделки, которых посоветовало общество «Милосердие». Одна из них и позвонила в местную газету.

    – Мне стало до глубины души обидно за нее. Я пять лет ухаживаю за больными стариками, но такое встречаю впервые. Чтобы внук, которому она все отдала, продал квартиру с бабушкой и бросил ее – в голове не укладывается, – возмущена Каролина Захарченко, бывшая санитарка травматологии. Днем она работает посудомойкой, а по вечерам ухаживает за стариками. – Два месяца я была рядом с Марией Семеновной. Платила она из пенсии – 200 руб­лей в день. Бабушка ждала моего прихода, ей одной было плохо. Она писала соседям записки, чтобы навестили ее. От одиночества и обиды начала сходить с ума. Она часто у меня спрашивала: «За что я заслужила такое?!» По ночам плакала, кричала от боли, даже постельное белье рвала. На помощь звала. Внуков рядом с ней я не видела, только бывшая невестка и ее муж приходили раз в неделю.

    Необратимые последствия

    Впрочем, репутация у сиделки отнюдь не кристальная: соседи уверяют, что женщина нередко приходила в подпитии. После статьи в местной газете Татьяна и ее муж Андрей запретили Каролине приближаться к бабушке.

    – Мы вызвали бабушке скорую, – рассказывает журналист «Про Город Ухта» Ирина Шваб, которая занималась этим случаем. – Врачи сказали, что у нее обез­воживание организма – кормить ее надо было нормально. Потом к нам в редакцию пришли ее родственники с претензией, мол, зачем мы позвонили в неотложку!

    Награды Марии Семеновны / «Про Город Ухта»

    Случай хоть и вызвал в городе скандал, но мало что изменил в судьбе Марии Семеновны. Сейчас за ней ухаживает новая сиделка. Она берет 300 рублей в день. Правда, намного чаще стали навещать бабушку и Татьяна с мужем. По сути, они ей чужие люди, но оказались самыми родными. Они покупают ей лекарства на свои деньги, хотя тоже не могут похвастаться доходами: Татьяна работает в архиве, Андрей – спасатель в пожарной части.

    – Раньше я с Марией Семенов­ной и пяти минут не могла провести – у нее характер был невыносимый, – уверяет бывшая невестка. – Теперь постоянно с ней.

    – У нее сознание уже не сохранно, – констатирует участковый врач-терапевт Ольга Чегерина. – На ноги она уже никогда не встанет, у нее начались необратимые последствия. Дорогостоящие лекарства не нужны, только хороший уход. Я видела, какая бабушка была во время ухода за ней сиделки Каролины и какая сейчас – две большие разницы. Андрей и Татьяна делают все возможное, чтобы бабушке было хорошо.

    Последняя воля

    Марию Семеновну мне так и не удалось увидеть. Муж Татьяны Андрей не позволил: мол, иммунитет у нее слабый. Сергей общаться тоже не захотел. Через отчима передал:

    – Все, что бы я ни сказал, будет выглядеть как оправдание, а я ни в чем не виноват.

    – Деньги Сергею действительно нужны были на лечение, он тяжело болен, – защищает Татьяна сына, но отказывается уточнить, чем именно болен. – Сережа бабушку не бросил: звонит и спрашивает о ней. Я своих детей воспитывала так, чтобы бабушку уважали. Но у них перед глазами был пример отца: Олег часто выпивал, звонил матери, кричал на нее матом. Перед смертью Олег попросил мать не бросать Сергея, помогать ему. Вот она и выполнила эту его последнюю волю.

    Уже после сдачи материала в печать стало известно, что Мария Семеновна умерла.

    Могут ли родственники оспорить дарственную?

    Дарственная является волеизъявлением владельца имущества, оформленным по правовым нормативам и имеющим юридическую значимость. Так ли неоспорим договор дарения? Подобные вопросы возникают у лиц, претендующих на статус наследника или одариваемого, но обойденных волей владельца имущества.

    Достаточно много граждан предпочитают составить дарственную, чем завещать собственность. Обоснована такая позиция тем, что договор дарения реализуется при жизни дарителя, который может обосновать выбранную позицию и отстоять свое предпочтение. Лишенные ожидаемого, оставшиеся кандидаты задаются вопросом: могут ли родственники оспорить договор дарения и какие шаги для этого потребуется предпринять.

    Когда невозможно оформить дарственную на квартиру

    Собственник имеет полное право распоряжаться своей недвижимостью, но существуют ограничения, не позволяющие оформить дарственную.

    К ним относятся:

    • не имеет права распорядиться несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
    • если недвижимость не оформлена должным образом, то есть отсутствует свидетельство на право собственности;
    • подарить нельзя муниципальную квартиру, сначала ее следует приватизировать;
    • сделка не является законной, между сотрудниками и пациентами социальных учреждений;
    • некоторые государственные должности не позволяют сотруднику стать дарителем или получать имущество по дарственной.

    В настоящее время дарственная может быть написана без нотариального заверения, участники процедуры должны вместе явиться в Росреестр и предоставить написанный владельцем договор. Тем не менее, в сложных случаях, допускающих спорные и конфликтные ситуации, предпочтительно заверить соглашение у нотариуса. Специалист удостоверится, что даритель осознает свое деяние, находится в нормальном психическом состоянии и отсутствует мошенническая схема. Нотариус имеет полное право запросить у дарителя справку из психоневрологического диспансера на ближайшую к подписанию документа дату.

    Порой граждане узнают свои права и обязанности только в подобной ситуации и отменяют свое решение составить договор дарения. В противном случае, нотариус регистрирует договор между участниками сделки. Подобное нотариальное заверение, хотя и не является обязательным, значительно снижает шансы претендентов на оспаривание воли дарителя.

    По инициативе родственников, открывается судебное рассмотрение вопроса об отмене дарственной, возвращении недвижимости прежнему владельцу или разделе между наследниками (после смерти владельца имущества). Порой сам бывший собственник подает иск о восстановлении прав, суд примет отрицательное решение, если не будут предоставлены веские аргументы.

    Причины для расторжения договора дарения

    При жизни даритель сам занимается восстановлением утраченного статуса, если обладает вескими основаниями. Заявление о том, что просто передумал и не осознавал последствий, не будет принято к исковому рассмотрению. Обычно споры возникают после смерти дарителя, когда родственники узнают о сделанном при жизни распоряжении. В обоих случаях, чтобы отменить факт смены владельца имущества, суду потребуются веские доказательства и неоспоримые аргументы истца.

    В судебной практике рассматриваются дела, в которых принимают участие несколько одариваемых, а также остальные наследники. Поскольку дарственную можно оформить на нескольких человек, не обязательно родственников, то споры по долевому владению подаренной квартиры довольно часты. Законом признаются вескими для отмены договора следующие основания:

    • дарственная была оформлена под психологическим или физическим давлением. Доказать преступные намерения довольно сложно, но возможно при наличии свидетелей и документальных доказательств;
    • недееспособность дарителя. Это наиболее часто приводимый довод ничтожности сделки, который довольно сложно доказать заинтересованным лицам. Суд с осторожностью относится к подобным заявлениям, если даритель не состоит на медицинском учете и не имеет хронического психического заболевания, оформленного официально. Заявление от бывшего собственника о том, что его опоили сильно действующими веществами, ввели наркотики или заставили принять алкоголь, должно подтверждаться свидетельскими показаниями и медицинской справкой;
    • оформление дарственной мошенническим, обманным путем. Например, если один из претендентов на недвижимость владельца обманывает его, искажая последствия важного шага, составляет схемы по изоляции от других заинтересованных лиц и устраивает инсценировки для извлечения собственной выгоды;
    • подделка договора перед передачей его на государственную регистрацию в Росреестр. Такой вариант возможен, если соглашение не прошло нотариального заверения. Именно поэтому рекомендуется составлять два экземпляра для участников и один для подачи на регистрацию права собственности. Идентичные варианты документа подписываются обоими участниками сделки. В конфликтной ситуации легко будет доказать, что одариваемый совершил подлог;
    • отсутствие согласия других законных владельцев, например супругов. Совместную недвижимость можно подарить при наличии нотариально заверенного разрешения второй половины. Применение манипуляций, при которых отсутствует штамп в паспорте или есть свидетельство о разводе, является наказуемым по закону;
    • отсутствие свидетельства на право собственности. Если при жизни владелец квартиры не провел государственную регистрацию, то написанная им дарственная не имеет юридической силы. Предъявить ее к переоформлению на нового собственника не получится, потребуется судебное рассмотрение о признании права оформить недвижимость требуемым порядком при участии всех заинтересованных лиц. Судебное решение подается в Росреестр и является основанием ля переоформления документов;
    • грамматические и смысловые ошибки в договоре дарения. Невнимательность порой становится поводом для отмены подписанного соглашения. Например, в паспорте имя одариваемого зафиксировано с одним написанием, а даритель написал искаженное или обиходное имя, отчество или фамилию. Ошибки в годе рождения, адресных данных квартиры неизбежно не позволят пройти государственную регистрацию.

    Действия дарителя для возврата своей собственности

    При желании вернуть недвижимость, даритель должен соблюдать законные методы. Если одариваемый докажет в суде, что второй участник договора использовал угрозы, шантаж или вымогательство, то суд однозначно встанет на сторону нового владельца. Существенными являются следующие обстоятельства, при которых договор расторгается:

    • смерть одариваемого позволяет подать исковое заявление по возврату бывшей своей собственности. Возникают споры между прямыми наследниками человека, получившим квартиру по дарственной и бывшим владельцем. Довольно часто принимается компромиссное решение, при котором объект недвижимости должен быть реализован, а средства поделены по установленному судом долевому соотношению;
    • недобросовестное использование полученной в дар недвижимости. Если прежний владелец имеет доказательства умышленной порчи, перепланировки или желания продать квартиру, то он заявляет свои претензии в судебную инстанцию;
    • ухудшение материального состояния. Такой аргумент требуется обосновать документами и справками о доходах во время дарения и по прошествии времени.

    Родственники могут оспорить договор дарения и в других случаях, зависящих от конкретных обстоятельств. В большинстве случаев суд принимает во внимание тот факт, что собственник распорядился квартирой по своему усмотрению. При отсутствии спорных моментов и осознанных нарушений законодательства, оспорить акт передачи квартиры не представляется возможным.

    Сроки оспаривания

    Выразить свои претензии можно в течение трех лет после передачи имущества новому владельцу. Этот период доступен те только для самого дарителя, но других заинтересованных лиц, обнаруживших и могущих доказать факты, требующие отмены дарственной.

    В некоторых случаях, суд принимает к сведению преклонный возраст и отсутствие правовых знаний бывшего владельца квартиры и продлевает процессуальные сроки. Оформив дарственную или завещание, правильно распорядившись квартирой, можно избежать судебных споров между претендентами.

    Скачать образец договора дарения

    Могут ли родственники оспорить договор дарения?

    Бабушка подарила квартиру внуку, а теперь хочет жилье назад

    Дареное не забирают? Еще как забирают. В одной из историй, бабушка отобрала у одного внука подаренный ею трехколесный велосипед. А потом забрала, чтобы передарить второму внуку. У героини этой историй все куда серьезней. Речь идет о квартире, подаренной бабушкой несовершеннолетнему внуку. Широкий жест? Браво. А попытка забрать жилье? Собственноручно подаренное?

    У меня есть сын — Владимир. Ему сейчас 5,5 лет. Два года назад его бабушка, мама моего мужа, подарила Вове квартиру, оставшуюся от ее матери, т е от бабушки моего супруга.

    В гости к нам, пусть будет Тамара Пална, ездит редко. У нее своя жизнь — она организатор к каком-то клубе для тех, кому за 50.

    Помимо моего мужа у Тамары Палны есть дочь — Лиза. Но они много лет не общались. Версии о конфликте у обеих разные. Лиза говорит, что ее мать сильно оскорбила ее мужа на свадьбе. А свекровь говорит, что там зять ее матом обложил.

    С того самого момента, как у Вовы появилось свое жилье (мне бы такое счастье в три года), Лиза начала активно к нам лезть. Причина — так нечестно. Ее сын — тоже правнук бывшей владелицы квартиры, поэтому вынь ей да положь половину квартиры. Половину квартиры, которая принадлежит ребенку. На которую нет прав ни у меня, ни у мужа.

    Объяснять, что это невозможно — объяснили, с горем напополам. Тогда встал другой вопрос — выплатить стоимость деньгами.

    У нас в городе недорогое жилье, но и зарплаты, да и уровень жизни, оставляют желать лучшего. И 750 тысяч — половина от полутора миллионов (именно во столько Лиза оценила 3-комнатную квартиру моего сына), для нас с мужем сумма огромная. Можно сказать — неподъемная.

    Тамара Пална, на мои вопросы — а права ли ее дочь, только смеялась и говорила, что дочь сама виновата в том, что квартира уплыла у нее из-под носа. По ее мнению, зять не должен быть важней, чем мать.

    Деньги выплачивать мы с мужем отказались. Тем более, распорядился собственник квартиры. Была бы возможность — выплатили. Брать кредит — минус и без того невеликий семейный бюджет.

    Давать деньги постоянно, расплачиваясь за этот мнимый долг — я не хочу. Просто не хочу. У меня было одно предложение — пусть сын вырастет и сам решит, стоит ли делиться с двоюродным братом.

    Сейчас квартира сына сдается, деньги копятся на страховом долгосрочном вкладе до 18-летия Вовы. Поэтому выплачивать средства с аренды — тоже не вариант. И будущее сына — сумма на обучение в хорошем вузе, для меня важнее, чем золовка и ее ребенок.

    Тогда Лиза решила «приручать» моего Вову к своему сыну. Чтобы тот точно смог получить от моего сына половину квартиры. Приходила почти ежедневно. Чтобы дети дружили, общались и привыкали друг к другу. Дополнительно она изо всех сил пыталась помирится с матерью. Даже заставила своего мужа просить прощения за свадьбу.

    Т к Тамара Пална постоянно занята, мне с Вовой всегда помогала соседка-пенсионерка. Ее имя было довольно труднопроизносимо для маленького ребенка — Фироза Джабраиловна. Вова называет соседку просто — бабушка.

    Когда пришла Лиза со своим сыном, у нас была соседка. И когда Вова с ней прощался, он ее назвал бабушкой. «Я думала, бабушка — та, что квартиру подарила. А у вас еще одна есть.» — Лиза все запомнила и передала своей матери.

    Теперь Тамара Пална требует квартиру моего ребенка обратно. Она даже к какому-то нотариусу ходила в день открытых дверей, консультировалась. Там ей сказали, что Вове надо будет предоставить равноценное жилье. И для этого жилья идеально подходит наша с мужем квартира.

    Получается как. Она сама подарила внуку квартиру, теперь хочет отнять ее обратно через договор купли-продажи, а мы с мужем должны будем отдать в собственность Вовы нашу квартиру.

    Даже муж покрутил пальцем у виска.

    — Мама, головой надо было думать, перед тем, как квартиру дарить. Тебя никто не просил, ты сама так решила. Жди 18-летия Вовы и договаривайся сама.

    Ждать она не хочет. Хочет хотя бы деньги за аренду. Но мы не можем досрочно разорвать договор со страховой, получится, что нам вернут намного меньше денег, чем мы туда отдали за полтора года.

    Почему мы с мужем должны страдать — платить кому-то из своего кармана или переводить нашу квартиру в собственность сына из-за чужой недальновидности? Тамара Пална — не маленький ребенок, нотариус, который сопровождал сделку дарения, расписал ей все подводные камни и предупредил, что квартиру обратно получить — нереально.

    Да и как можно — сначала подарила внуку, потом — забрать решила. Чаще бы появлялась в жизни внука, была бы единственной бабушкой. Кто виноват, что сын к соседке привязался? Тамара Пална и виновата. Если ей танцули важнее внука?

    Подаренная квартира — знак заботы, не отрицаю. Но ребенку нужно внимание. Я рассказываю Вове, что его будущее обеспечено благодаря бабушке. Но разве пятилетний ребенок поймет? Будет постарше — поблагодарит.

    Квартира — не трехколесный велосипед, чтобы дарить и отбирать. Если хватило ума на такой поступок, то должно хватить ума понять, что отобрать жилье у внука — не порядочно. Я твердо буду стоять на своем. После 18-летия сына, пусть что хотят, то и делают. А сейчас с меня взятки гладки.

    Форумы

    Главные рубрики

    Выход в свет

    Анонсы свежих номеров газеты “Моя Семья”. Обсуждение публикаций. Прямая связь с редакцией

    • Наши сообщения, опубликова…
    • Автор: Бельканто
    • 5 часов назад
  • Управдом

    Техническая поддержка сайта moya-semya.ru и форума. Вопросы к администраторам и модераторам

    • Как вести себя с модератор…
    • Автор: Йеннифэр
    • 2 часа назад
  • Муж и жена

    Официальный и гражданский брак. Свадьбы, разводы. Супружеская измена. Отношения внутри семьи

    • Муж подруги пользуется кос…
    • Автор: Елена Зима
    • 8 минут назад
  • Родня

    Близкие и дальние родственники. Друзья, знакомые

    • “Семейная” жизнь сына
    • Автор: Золотая лилия
    • Только что
  • Нежный возраст

    Мальчишки и девчонки, а также их родители

    • О чужих раздражающих детях…
    • Автор: Люшень
    • 12 минут назад
  • О любви

    О ней не все сказано

    • Места и способы знакомств …
    • Автор: Вербена
    • 9 минут назад
  • Только для взрослых
    • Знакомства в интернете
    • Автор: Ликос
    • 1 час назад
  • Непознанное

    Вопросы религии, необъяснимые явления, астрология, сны

    • Гибель в горах в 1959 году…
    • Автор: Санитар леса
    • 56 минут назад
  • Так не бывает

    Удивительные истории, которые случились с вами и вашими знакомыми

    • Я идиот(ка) – 5
    • Автор: Тигровна
    • 3 минуты назад
  • Жизнь и кошелёк

    О деньгах и о том, что они делают с людьми. Начальники и подчиненные. Работа и учеба. Квартирный вопрос

    • Халява и халявщики-7
    • Автор: Лось Анджелес
    • Только что
  • Любимцы

    О зверях, которые живут рядом с нами

    • Фотографии наших любимцев.
    • Автор: На семи ветрах
    • 1 час назад
  • Мелочи жизни
    • Туристический кружок
    • Архив рубрики “Мелочи жизни”

    Товары и покупки. Бытовые проблемы. Компьютеры. Туризм и отдых

    • Имена, уменьшительно-ласка…
    • Автор: Зверчушка
    • 37 минут назад
  • От нашего стола

    Кулинарный техникум. Вкусная и невкусная еда. Лучшие рецепты. Экзотические блюда

    • Посоветуйте меню для празд…
    • Автор: Пандора домашняя
    • 6 минут назад
  • На что жалуетесь

    Секреты красоты и здоровья

    • “Я стою у ресторана, замуж…
    • Автор: Радмира
    • 1 минута назад
  • Свободные темы

    Приятное с полезным

    Увлечения и хобби. Интерактивные игры

    • Продолжи цитату цитатой – …
    • Автор: Летняя ночь
    • 18 минут назад
  • Стойло Пегаса

    Литература и искусство. Наука и философия. Телевидение и шоу-бизнес. Спорт. Богемная жизнь

    • Маньяки сериала “Метод” со…
    • Автор: МисСури
    • 20 минут назад
  • Политиканы

    Политика, экономика и состояние общества

    • Тяжкие последствия из-за х…
    • Автор: Новая Алёнка
    • 6 минут назад
  • Всё остальное

    Для любых тем, не вошедших в прочие рубрики

    • Кладбища, похороны, отноше…
    • Автор: Лавка антиквара
    • 5 минут назад
  • Я плакал

    Здесь можно публиковать ссылки на интересные ресурсы, найденные в сети. Порнография и реклама запрещены

    • Интересные картинки
    • Автор: umorka
    • 1 час назад
  • Вспомогательные рубрики

    Избранное

    Горячие темы, которые обсуждаются на форуме прямо сейчас

    Бабушка хочет оставить мне свою квартиру: как лучше оформить собственность

    – Добрый день. Подскажите, как правильно оформить квартиру бабушки? Бабушка хотела бы мне оставить свою квартиру, но не хочет, чтобы сделку оспорили родственники. Еще она хотела бы проживать в квартире до смерти. Подскажите, как лучше оформить переход права собственности?

    – Рассмотрим варианты при сделках с недвижимостью с пожилыми людьми: суть таких сделок, их плюсы и минусы, возможность оспорить.

    • Рента с пожизненным содержанием
      • Преимущества и недостатки
      • Допускается ли оспорить
    • Договор дарения
      • Преимущества и недостатки
      • Допускается ли оспорить
    • Купля-продажа квартиры
      • Преимущества и недостатки
      • Допускается ли оспорить
    • Что лучше выбрать при сделках с пожилым человеком

    Рента с пожизненным содержанием

    Согласно ст. 583 Гражданского кодекса, рента – это сделка по отчуждению имущества от одного лица к другому, в данном случае – от получателя ренты (бабушки) к плательщику (внуку). Последний обязуется в обмен на передаваемое имущество выплачивать определенные денежные суммы или осуществлять содержание недвижимости иным образом.

    Таким образом, основным преимуществом ренты перед дарственной является возмездность. Законодательно различается две разновидности таких сделок: постоянная и пожизненная ренты.

    Риск случайной гибели имущества не освобождает плательщика от исполнения договора, так как он принимает риски на себя.

    Обязательным условием для заключения договора ренты является его нотариальная форма, а также размер рентных платежей, который не может быть менее величины прожиточного минимума.

    Преимущества и недостатки

    Преимуществами оформления договора пожизненной ренты являются:

    1. Данный тип договора сложно оспорить, в том числе после смерти получателя, если исполнение по ренте было добросовестным.
    2. Сделка подлежит обязательному нотариальному заверению, что косвенно подтверждает законность ее совершения.
    3. В договоре ренты прописываются обязанности плательщика ренты, а именно четкость и емкость договорных условий.
    4. Для бабушки плюсом являются дополнительные гарантии и бонусы: она сможет проживать в квартире до своей смерти, также ей гарантируются ежемесячные выплаты и поддержка.
    5. Плательщик ренты (внук или внучка) получают гарантии перехода к ним недвижимости после смерти бабушки при условии добросовестного исполнения обязательств.

    Вместе с тем договор пожизненной ренты обладает следующими минусами:

    1. Нотариальная форма договора влечет за собой дополнительные расходы по оформлению сделки.
    2. Дополнительные риски для внука: минимальное неисполнение договора может привести к его расторжению. При этом его затраты не подлежат возмещению. Более того, бабушка также может потребовать компенсации ее убытков по ст. 599 Гражданского кодекса.
    3. Если бабушка столкнется с недобросовестностью плательщика ренты, то получателю предстоит обратиться в суд для расторжения договора.
    4. Чтобы стать полноценным собственником имущества, плательщик ренты должен выждать неопределенный срок: до смерти бабушки к внуку не перейдут права собственности. Распоряжаться имуществом внук сможет только с письменного согласия получателя ренты.
    5. При пожизненной ренте не допускается ее выкуп по желанию плательщика.
    6. Пожизненная рента фиксируется в Росреестре и выступает ее обременением. Получатель ренты обладает правом залога на имущество.

    Допускается ли оспорить

    Договор пожизненной ренты с содержанием допускается оспорить на основаниях, которые содержатся в Гражданском кодексе. Такими основаниями являются, если рентополучатель:

    • не понимал значения своих действий;
    • был введен в заблуждение;
    • находился под воздействием обмана, насилия, угроз и пр.
    • сделка подписана в целях прикрыть иную сделку;
    • являлся недееспособным.

    Договор дарения

    Дарственная на квартиру выступает альтернативой вступления в права наследства. Такой вариант перехода права собственности оформляется бабушками в пользу внуков для облегчения процедуры вступления в наследство.

    По дарственной допускается передать любое имущество, но обычно договор подписывают в отношении недвижимости. Важной характеристикой сделки является добровольность: даритель и одаряемый должны выразить свое согласие на переход права собственности на квартиру.

    По дарственной допускается передать квартиру, права собственности на которую были оформлены должным образом. Квартира должна быть приватизирована, а бабушка – являться собственником по ЕГРН.

    Дарственная в обязательном порядке оформляется в письменном виде, так как цена квартиры превышает порог для устных сделок: такой порог составляет 3000 р.

    Но без официальной регистрации перехода права собственности на квартиру дарственная лишена смысла. Так, если бабушка умрет до того, как стороны обратятся в Росреестр, этот документ не будет альтернативой завещанию и не будет учитываться при распределении права собственности.

    По нормам п. 3 ст. 572 Гражданского кодекса не допускается заключение договора, по которому квартира переходит к внуку после смерти дарителя. Такая форма перехода права собственности должна иметь форму завещания.

    Преимущества и недостатки

    Преимущества оформления дарственной для передачи квартиры от бабушки к внуку следующие:

    1. Дарственная – максимально простой способ перехода права собственности. Достаточно подписать договор бабушке и внуку и оформить переход права собственности. Нотариально заверять его не нужно (только по желанию).
    2. По умолчанию одаряемый получает в результате оформления дарственной налогооблагаемый доход, так как именно он является выгодоприобретателем и должен перечислить в бюджет 13% от стоимости имущества. Но Налоговый кодекс предусматривает налоговые льготы. Для передачи квартиры по дарственной для ближайших родственников налог не предусмотрен. В их числе родители, бабушки и дедушки, братья и сестры, а также дети. Таким образом, при передаче квартиры от бабушки к внукам налог в виде НДФЛ 13% не предусмотрен. Это достаточно весомая статья экономии, так как НДФЛ при переоформлении квартиры может достигать нескольких сот тысяч рублей.
    3. Бабушка в любом случае освобождается от уплаты каких-либо налогов, так как даритель не платит НДФЛ.
    4. К расходам на оформление дарственной можно отнести только госпошлину за переход права собственности через Росреестр. Стоимость данной услуги составляет 2000 р.
    5. Дарственная позволяет освободить ближайших родственников от дополнительных расходов, связанных с оформлением наследства: при передаче имущества по наследству родственникам нужно заплатить 0,3% от цены на квартиру и оплатить технически-правовые услуги нотариуса.
    6. Еще одно преимущество может иметь актуальность для внука: это адресность дарственной. Если он находится в браке, то при получении квартиры по дарственной она не войдет в совместно нажитое имущество. Такая квартиры не будет подлежать разделу при разводе, так как получена бесплатно.
    7. Дарственная позволяет «обойти» некоторые законодательные ограничения: доля в недвижимости может быть передана без согласия других собственников. Таким образом, если бабушка владеет только долей в собственности, она спокойно может передать ее внуку по дарственной без согласия других собственников.
    8. Скорость переоформления права собственности. По дарственной квартира передается предельно быстро, что актуально при тяжелой болезни дарителя либо при его желании покинуть территорию страны.

    Дарственная не лишена недостатков. Допускается определить следующие минусы дарственной:

    1. Дарственную легко оспорить, что отличает ее от договора купли-продажи. Сделать это могут не только участники сделки, но и третьи лица.
    2. Даритель не вправе прописать особые условия передаваемого имущества. Дарственная выступает безусловной сделкой, и при ее заключении все права на квартиру должны перейти к получателю. То есть внук может сразу распоряжаться квартирой по своему усмотрению: продать ее, сдать в аренду, передарить по своему усмотрению.
    3. Что касается еще одного потенциального недостатка дарственной в виде возможной уплаты НДФЛ дарителем, то в отношении сделки между бабушкой или внуком он не актуален, о чем говорилось выше.
    4. Даритель, то есть бабушка, ничего не получает по дарственной.

    Допускается ли оспорить

    Ключевым недостатком перехода права собственности по дарственной является возможность ее оспорить: такое право принадлежит как участникам сделки, так и третьим лицам. Обычно инициатива в спорах принадлежит недовольным родственникам бабушки, которые могли бы претендовать на долю в наследстве.

    Дарственную допускается признать недействительной по таким причинам:

    1. Сделку оформил социально незащищенный родственник, тем самым он ухудшил свои жилищные условия. Упор делается на то, что бабушка не отдавала себе отчета, что после оформления дарственной она останется без квартиры.
    2. Дарственная была оформлена престарелым лицом или лицом с психическими нарушениями. Родственники, желающие оспорить дарственную, делают акцент на том, что бабушка не способна мыслить рационально в силу возраста, она недееспособна и не может выступать дарителем в договоре.
    3. Дарственная подписана под влиянием шантажа, угроз или давления, бабушка не отдавала отчета в том, какой именно документ она подписывает.

    Наличие нотариального заверения снижает к минимуму риски оспаривания дарственной родственниками. Но за него необходимо будет заплатить: стоимость услуги по заверению дарственной у нотариуса составляет:

    • 0,2% от оценочной стоимости квартиры до 10 млн р. +3000 р. – плата за технико-правовую работу;
    • 0,1% от оценочной стоимости квартиры более 10 млн р. + 23000 р. – плата за технико-правовую работу, но не более 50 тыс. р.

    Например, бабушка решила передать по дарственной квартиру с ценой 2 млн р. Стоимость заверения дарственной у нотариуса составляет (2 млн р. * 0,2% + 3000) = 7000 р.

    За то, чтобы нотариус сам составил договор дарения, нужно будет доплатить 1-2 тыс. р.

    Купля-продажа квартиры

    По российским законам нет запрета на подписание договоров купли-продажи между родственниками. То есть бабушка вправе оформить договор купли-продажи со своим внуком. Главное, чтобы внуку на момент подписания сделки уже исполнилось 14 лет.

    Договор купли-продажи предполагает переход права собственности от бабушки-продавца к внуку-покупателю на возмездных началах.

    Преимущества и недостатки

    Плюсами оформления договора купли-продажи являются:

    1. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее 5 лет.
    2. Договор купли-продажи содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.

    Минусы подписания договора купли-продажи во многом связаны со спецификой налогообложения:

    1. Если квартира находится в собственности бабушки менее 5 лет, то она не освобождается от налогообложения. С 2016 года правила расчета налогооблагаемой базы ужесточились: ранее продавцы прописывали в договоре купли-продажи суммы до 1 млн р., что позволяло им уйти от налогообложения. Они применяли положенный вычет в 1 млн р. и получалось, что их налогооблагаемая база обнулялась. Но после 2016 года данную лазейку устранили. Если кадастровая цена квартиры превысила договорную, то учитывается цена в размере 70% от кадастровой и на ее основе рассчитывается НДФЛ. При превышении договорной цены кадастровой стоимости нужно брать стоимость из договора.
    2. Внук не сможет получить налоговый вычет при заключении сделки с бабушкой, так как он считается ее близким родственником.

    Также следует учесть, что квартира по договору купли-продажи войдет в состав совместно нажитого имущества. У купли-продажи есть еще одно ограничение: другие собственники обладают преимущественным правом покупки квартиры.

    Допускается ли оспорить

    По сравнению с дарственной договор купли-продажи сложнее признать недействительным в судебном порядке. Но такие риски все равно сохраняются. Так, если владелец квартиры достаточно пожилой, то стоит дополнительно себя обезопасить и предпринять следующие действия:

    1. Получить справку в органах опеки о дееспособности бабушки.
    2. Получить справку из наркологического и психодиспансера о дееспособности бабушки.
    3. Завершить договор нотариально.

    Другие основания для оспаривания договора купли-продажи стандартны: договор подписан под влиянием обмана или угроз; договор являлся мнимой сделкой, подписанной для прикрытия другой сделки (например, дарения); сделка не была заверена нотариально (при отчуждении жилья, которое принадлежало несовершеннолетнему и недееспособному лицу).

    Что лучше выбрать при сделках с пожилым человеком

    Однозначно ответить на вопрос, какая из форм сделок при передаче квартиры от бабушки к внуку будет оптимальной, нельзя. Все будет зависеть от специфики ситуации: отношений между родственниками, рисков оспаривания сделки, сроков владения недвижимостью, возмездного или безвозмездного характера передачи и пр.

    Дарственная оптимальна при близких отношениях между внуком и бабушкой, так как в данном случае внук сразу приобретает права собственности и может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

    Подписание договора купли-продажи для квартир с небольшим сроком владения влечет для бабушки налоговые последствия, а внука лишает право на вычет. В данном случае однозначно выгоднее дарственная.

    Договор ренты с пожизненным содержанием между близкими родственниками подписывается редко ввиду его сложности. Но договор ренты делает бабушку (получателя ренты) более защищенной по сравнению с оформлением дарственной: снимаются риски того, что внук продаст квартиру, и бабушка останется без крыши над головой. Поэтому договор ренты целесообразно подписывать при наличии сомнений в добросовестности своего родственника. Также допускается заменить его на завещание: в этом случае права собственности перейдут к внуку только после смерти бабушки по результатам вступления в права наследования. При этом договор ренты ущемляет права внука, так как высоки риски того, что после смерти бабушки его постараются признать недобросовестным плательщиком и лишить прав на квартиру.

    Даже если формально бабушка отдает себе отчет в своих действиях и дееспособна, то это не означает, что сделка не будет оспорена со стороны родственников. Есть высокая вероятность того, что родственники обратятся в суд с иском о признании любой формы сделки недействительной по причине старческой деменции или слабоумия бабушки на момент подписания. Поэтому при подписании договора купли-продажи или дарения не стоит экономить на услугах нотариуса. Нотариус потребует дополнительные справки, подтверждающие вменяемость бабушки, и возьмет плату за свою работу, но он также станет гарантом в суде, что бабушка отдавала отчет в сути подписываемого договора. Риски оспаривания сделок с участием нотариуса сводятся к минимуму.

  • Ссылка на основную публикацию