Недорогой ремонт “убитой” однушки: 3 фотографии для вдохновения

До и после: невероятные преображения «убитых» квартир

Иногда кажется, что превратить старую «бабушкину» квартиру в стильное и комфортное пространство нереально. На примере проектов российских дизайнеров рассказываем, как преобразить старую кухню в хрущевке, переделать «убитый» санузел в светлую ванную комнату и сделать удобную перепланировку в «голой» новостройке.

1. Квартира дизайнера в типовом доме

Двухкомнатная квартира дизайнера Кати Чистовой находится в типовом доме с очень низкими потолками и небольшими комнатами. Но ей удалось компенсировать недостатки помещения за счет грамотной перепланировки. Например, на кухне решили избавиться от старой кладовки и тем самым освободили место для вместительной системы хранения.

В оформлении Катя отдала предпочтение ярким жизнерадостным оттенкам: насыщенно-желтые стены кухни, плитка на фартуке, голубые стены в прихожей – контраст с тем, что было здесь до ремонта, колоссальный.

2. Однушка с большим потенциалом

К плюсам однокомнатной квартиры на вторичном рынке можно отнести ее небольшую стоимость – многие могут себе позволить ее покупку. Правда, скорее всего, придется делать капитальный ремонт.

Так, Марина Саркисян на ограниченной площади однушки организовала кухню, гостиную, небольшое рабочее место и полноценную спальню. Жилую комнату зонировали с помощью гипсокартонной перегородки, а в нише спрятали системы хранения – получилось удобно и функционально.

3. Уютный балкон в новостройке

Для владельцев двухкомнатной квартиры в новостройке важно было создать уютное место для отдыха. Почему бы не использовать для этой цели балкон с остеклением в пол? Дизайнер Катя Чистова убрала подоконный блок со стороны спальни и сделала французское окно с раздвижными дверьми. После утепления балкон стал чуть уже, но за счет светлых отделочных материалов и мебели это почти незаметно.

4. Кухня в сине-белых тонах в брежневке

Интерьер кухни в типовой квартире в доме П-22 оставлял желать лучшего, когда за него взялись дизайнеры из ToTaste Studio. Нужно было обойтись без перепланировки и обустроить открытое светлое пространство с продуманной системой хранения исключительно за счет умных дизайн-решений и нестандартных приемов.

Зрительно раздвинуть границы помещения помогли зеркала в пол, а на потолок наклеили фреску с фактурой старинной доски – так сохранили высоту. Необходимую бытовую технику спрятали во встроенные шкафы – их тут достаточно.

5. Яркая квартира в «сталинке»

Команда студии Enjoy Home во главе с дизайнером Надей Зотовой не боится масштабных переделок. Работа над интерьером для молодой семьи началась с объединения двух отдельных квартир в одну большую. Здесь нашлось место для просторной кухни-гостиной со столовой зоной, спальни, детской и двух гардеробных.

На кухне «нарастили» дополнительные шкафы и добавили кухонный остров, в спальне сделали окна в пол. Яркая цветовая палитра, интересные отделочные материалы и авторский декор – преображение налицо.

6. Светлая двушка в «сталинке»

Высокие потолки, толстые внешние стены, большие окна, а также правильная форма комнат и кухни – дизайнер Катя Чистова рассмотрела достоинства этой квартиры в сталинском доме даже в «старой одежке».

С минусами справились легко: несущую балку, расположенную под странным углом поперек коридора, нарастили и получили красивый потолок с кессонами, а парадные двустворчатые двери с фрамугами и вставками из стекла с фацетом позволили впустить в темное помещение прихожей свет. Также узкую и глубокую кладовку присоединили к санузлу, выиграв место для раковины; а в спальне организовали вместительную гардеробную.

7. Обновленная квартира для пары в Питере

До свадьбы заказчики жили в этой двухкомнатной квартире, и она их не очень-то устраивала: недостаточно мест для хранения, тесно, пространство использовалось нелогично.

Дизайнеры студии ToTaste перенесли все хозяйственные помещения от окон в так называемый функциональный куб – пространство сразу наполнилось воздухом и светом. В отделке за основу взяли теплый кремовый цвет для стен и наполнили квартиру яркой мебелью и предметами, интересным декором – от предыдущей обстановки не осталось и следа.

8. Кабинет для работы и отдыха

Первоначальный интерьер кабинета совсем не располагал к плодотворной работе. Чтобы впустить в комнату свет и создать несколько функциональных зон, дизайнер Инна Усубян присоединила балкон к кабинету, обустроила место для чтения около окна и продумала удобную систему хранения. «Легкости» придала и цветовая палитра: дизайнер выбрала нейтральные бежевые оттенки в сочетании с черными элементами, а белые детали стали завершающим штрихом.

9. Квартира со скрытым хранением

Работу над проектом этой двухкомнатной квартиры дизайнеры из «Студии 40» начали с демонтажа лишних стен: в итоге получилось единое пространство кухни-гостиной и изолированная спальня. От коридора отказались – из прихожей сразу попадаешь в жилую комнату. Основной декоративный прием – обилие зеркал и отражающих поверхностей: с ними пространство сразу стало светлее и объемнее. Фасады сделали глянцевыми по той же причине, а прозрачные стулья – просто находка для минималистичного интерьера.

10. Квартира в стиле лофт

При первом посещении этой квартиры, дизайнеры из студии ToTaste были неприятно удивлены: при площади в 70 квадратных метров 15 из них отводились под коридоры и неиспользуемые тупиковые зоны. В итоге снесли практически все перегородки и сделали характерную для лофта открытую планировку. Также вырубили подоконники, заменив обычные окна на французские, а балконные двери – на распашные без перемычек. В спальне появился второй уровень: балкон-кабинет – одно из пожеланий заказчика.

Сейчас читают:

Бюджетный ремонт «убитой» хрущевки своими руками. Как вам идея?

Купив двухкомнатную квартиру в хрущевке, Сергей с женой планировали обойтись косметическим ремонтом: обновить обои, что-то подкрасить, починить сантехнику и т. д. Однако когда приступили к делу и начали вникать в нюансы, поняли, что впереди много пыльной работы… Интерьер получился без изысков и изюминки, зато удалось неплохо сэкономить. На чем именно — об этом пойдет речь в статье.

Демонтаж

Демонтаж оказался несложным в техническом плане, но весьма трудоемким занятием. Начали с кухни. Старая плитка отпадала на ура. Практически всю плитку сбили с помощью молотка и зубила. В ванной пришлось использовать перфоратор с лопаткой.

Большой проблемой оказались обои. Похоже, никто в этой квартире не срывал их с самого момента ее постройки. Обнаружилось около 5 слоев, аккуратно приклеенных друг на друга. Первый слой был поклеен, предположительно, мукой и отрывался сложнее всех. Каждый сантиметр поддавался с большим трудом. Пробовал покупать специальные средства для снятия, но они оказались не более полезны, чем обычная горячая вода. Так что тратить на них деньги я бы не рекомендовал.

Деревянный пол был очень ветхим, сильно скрипел и исправлению не поддавался. Часто в старых домах под настилом досок может заводиться живность, так что было решено его демонтировать, положить утеплитель и залить стяжку во всех комнатах, кроме ванной.

Пол до последнего планировали заливать самостоятельно с тестем. Однако в итоге заказали сухопрессованную стяжку через сервис «Услуги» на Onliner.by. Ребята выполнили все работы практически за полдня, мы бы потратили не менее суток на каждую комнату.

Дверь в зал решили убрать, чтобы увеличить пространство и сделать портал. Понадобились самые базовые инструменты: ножовка, молоток, гвоздодер.

Электрика и черновые работы

Состояние электрики было печальным. Розеток мало: по две на комнату. Провода где-то небрежно запрятаны под плинтус, где-то вообще болтались по комнате. Черновую электрику решили отдать на аутсорс. Для самостоятельного штробления такого объема хорошо иметь штроборез, да и времени уйдет немало, чего в нашем случае было не так много.

Посмотрев примеры в интернете, составили примерный план. Разместили розетки в каждом углу комнаты. На наш заказ откликнулось множество специалистов. Причем ценник имел огромную разбежку — от 300 рублей до $1000. Были даже такие, которые говорили, что их работу на объекте нужно еще заслужить, и диктовали весьма строгие условия, при которых они согласятся взять заказ.

Мне приглянулись два исполнителя. Оба работали по договору, и цена была примерно одинаковая. Выбрал тех ребят, которые могли раньше приступить, потому что сроки очень поджимали. Вместе с ними проставили разметку розеток, выключателей, обсудили все нюансы и подписали договор. Вроде все сносно.

Примерно через месяц всплыли косяки электриков, когда дело дошло до подключения чистовой электрики. Обнаружилось, что проходные выключатели не работают. Причина была в том, что электрик не умел их подключать, но пытался это скрыть. Благо кабель везде использовался трехжильный и достаточно было подключить все верно в распаечной коробке. Пришлось исправлять все самостоятельно. Помимо этого, электрик установил автоматы вверх ногами. В интернете оказалось полно мнений на этот счет. Кто-то считал, что это нормально и кому-то даже немцы их устанавливали таким образом, кто-то утверждал обратное. Электрики на связь не вышли и на замечания в Viber никак не отреагировали. Я решил не тратить время и самостоятельно переподключил автоматы. Весьма простая задача, как оказалось. Вообще, большинство работ делаются достаточно просто, если хорошо изучить вопрос.

Чистовую электрику подключал самостоятельно. Работа несложная, главное — наличие индикаторной отвертки. Розетки и выключатели приобретал на рынке (Schneider Electric), где они существенно дешевле, чем в гипермаркетах. Плюс возврат без каких-либо письменных заявлений, копий чека и прочей волокиты, все на доверительных отношениях.

Стены в комнатах оказались достаточно ровные, потому много не штукатурили, заделали только старые отверстия от розеток и особо крупные ячейки в плите. После штукатурки все зашпаклевали. Грунта на всю квартиру ушла одна 5-литровая канистра. Все покупал на стройрынке в Уручье.

Кухня

На кухне старые трубы водопровода заменили на металлопласт. Для работ по варке труб пригласили специалиста, т. к. стоимость оборудования и возможность накосячить перевесили стоимость работ профессионала.

Батареи покрасили краской для радиаторов, брали польскую (Sniezka). Установили на них новые накладки-щиты. Кухню решили заказать готовую — для экономии. Обошлась она в $350, при этом имеет фасады МДФ и самые простые доводчики. Вытяжку купили в интернете.

Плитку на пол клали вместе с тестем. С подрезкой получилась интересная история. Плитка польская Cerrad Urban Steel 600×600. Изначально планировали нарезать ее стеклорезом, но стеклорезу она не поддалась. Решили взять в аренду плиткорез. Так как плитки подрезать нужно было всего 3 шт и тратить время на транспортировку плиткореза туда/назад не хотелось, я договорился с прокатом, что нарежу прямо у них. Опыта нарезки я не имел. Девушка (работник проката) также не особо знала, как работать с инструментом, так что первую плитку резал «на ощупь». Она не прорезалась как следует, а располовинилась со сколом по центру. К этому времени появился владелец проката и, видя чудотворца с плиткорезом, принялся помогать. Но даже с его поддержкой все вышло криво. В общем, денег с меня брать не стали…

В итоге спас нас мой друг, имеющий опыт резки керамогранита. Правда, наша плитка даже ему далась нелегко. Нарезали ее не идеально, но достаточно сносно, чтобы уложить проблемные участки незаметно для глаз.

Другое дело — «кераминовская» плитка на «фартук». Резалась как масло. Покупал ее в интернете. Можно было купить в фирменном центре, но там нужно сидя у склада перебирать и проверять каждую плитку. Частные же компании сами проверяют качество и более адекватны в вопросах замены. Укладывал плитку на «фартук» сам.

Кухню собирали с другом. По факту установки всплыла неприятная деталь: столешница крайнего шкафчика не влазила и упиралась в подоконник. Решили подрезать подоконник, не трогая столешницу.

Смеситель, мойку и перемычки брали на рынке. Мойка глубиной 18 см обошлась в 60 рублей, смеситель с краником для фильтра — в 100 рублей.

Санузел

Санузел в квартире совмещенный и имеет весьма скромные размеры — всего 2,8 кв. м. А стиральная машина с сушкой никак не вписывалась в существующий расклад. Потому решили перенести раковину на противоположную сторону, установив мойку небольших размеров, и немного сместить унитаз к стене, старые отверстия крепления унитаза заделали фугой.

Позже решили, что был приемлем еще один вариант, который мы изначально отбросили: накладная раковина на стиральную машину. Они стоят существенно дороже обычных раковин, но тогда бы не потребовался подвод труб к противоположной стене.

Смеситель в ванной опустили ниже, трубы спрятали в стену под плитку, установили новый змеевик. Найти подходящий змеевик оказалось не просто, размеры были не самые ходовые (50 на 55). В итоге нашел в интернете.

Все работы выполняли 2 сантехника. Оба оказались не очень, но при должном контроле каждого этапа вполне реально получить приемлемый результат.

Для счетчиков сделал щит из гипсокартона и металлопрофиля. Профиль брал из стали 0,6 мм, сейчас бы такой толстый не брал. Резать его ножницами по металлу тяжело, стоят они дороже, нагрузки небольшие, так что можно было взять и попроще. Саморезы по металлу лучше брать со сверлом. Я взял без, т.к. продавец сказал что разницы нет, но она есть: со сверлом отверстия нарезаются быстрее и легче. По такой же системе сделал экран для ванной. В экране скрытых окошек на силиконе не делал, а просто оставил отверстия размером с плитку по краям, которые закрыты тумбой и стиральной машиной.

Ванную оставили старую (чугунную), но перезалили акрилом. Для этой работы привлекли специалиста. Услуга не очень дорогая, но при этом требует спецоборудования и проверенного материала. Сэкономить получится не так много, а вероятность накосячить существенна.

Укладку плитки в ванной планировали выполнять своими силами, но к тому моменту мы уже очень сильно выбились из графика. Потому свой ресурс бросили на укладку плитки в коридоре и укладку ламината, а на ванную пригласили специалиста через «Услуги» Onliner.by. Стены были более-менее ровные (в пределах того, что нивелируется плиточным клеем), поэтому дополнительно никакой обработки не делалось. Только заштукатурили все отверстия от старых дюбелей и прочего крепежа.

Чтобы сэкономить пространство, купили унитаз с прямым выпуском ввиду особенностей слива, и таким образом он зашел вглубь еще на 10 см. Все работы по планированию выполнял самостоятельно в программе Pro100. Она достаточно простая в освоении. Картинки плитки скачал в интернете и просто забросил в программу. Размеры задаются в трех плоскостях, и есть много готовых моделей. Крутых рендеров уровня 3dMax вы не получите, но для понимания, подходит ли вам такой вариант и как это будет смотреться — более чем достаточно.

Коридор

Коридор оказался последним «грязным» участком и долго оставался нетронутым, а заканчивать всегда тяжело. Собрав волю в кулак, уложили с тестем плитку на пол в два захода. Переходы между плиткой и ламинатом закрыли планкой с силиконовыми прокладками для предотвращения скрипа.

На стене у входа установили два щитка: один для автоматов, второй для хвостов кабелей. В коридоре была неглубокая ниша, ранее там был шкаф, но туда было неудобно что-либо вешать, т. к. ниша очень короткая. Решили сделать обычную вешалку, а в саму нишу установить банкетку.

При цене в районе 300 рублей удалось сделать распил, закупить всю фурнитуру, сверла. Из остатков листа дополнительно сделал стеллаж и несколько полок. Все присадки выполнял самостоятельно. Получилось не идеально, но зато приобрел ценный опыт. Зеркало досталось бесплатно. Вешалку купили белую в Jysk за 20 рублей и перекрасили в нужный цвет.

Комнаты

После снятия обоев отштукатурил и отшпаклевал стены. Батареи покрасили радиаторной краской. Двери, как и в ванной, покрасили краской в цвет имеющейся мебели (темный венге). На пол решили уложить ламинат, одинаковый во все комнаты. Укладывали с тестем.

С обоями вышел промах. Для второй комнаты купили обычные бумажные обои (примерно 5 рублей за рулон). Думали: зачем покупать дорогие обои, если и эти выглядят нормально, но после оклейки стыки стали темными и выглядели некрасиво, к тому же бумажные обои очень хрупкие, легко обтираются. В итоге в эту комнату и во все остальные позже купили виниловые на флизелиновой основе. Клеить помогали родственники.

Долгое время жили с лампочкой в патроне, а позже закупили светодиодные лампы в обе комнаты. Потолки во все комнаты делали натяжные, это оптимальный вариант для скрытия проводки под потолком. К тому же большой плюс в сохранении содержимого квартиры при залитии сверху. Работы по натяжке потолка заказывали у специалистов.

Расходы

Часть мебели и бытовой техники у нас были накоплены за годы жизни на съемных квартирах. Потому заехали с тем, что было, а позже докупали. В кухню: стол, стулья, духовой шкаф. В коридор: тумбу, в зал ковер и журнальный столик. В будущем планируем обустроить зал, добавив систем хранения.

Вместе с мебелью и бытовой техникой ремонт квартиры обошелся нам в $5000. Ниже приведены расходы (цены указаны в долларах).

Дизайн-дебаты: Чем капремонт в старой квартире сложнее обычного

Если ваша квартира — памятник истории или просто древность, ремонт обещает превратиться в квест. Как его пройти?

На фото: обновленный интерьер в доме постройки 1840 года

Невозможно точно планировать бюджет
Главная особенность любой старой квартиры — ее непредсказуемость. Настраивайтесь на худшее и будьте готовы заменить все. Снимете обои — а под ними такие стены, что проще снести и выстроить новые. Начнете работать с полом — захочется заменить плиту перекрытия у себя и соседей сверху. Даже примерно просчитать объем работ и бюджет на начальном этапе тоже сразу не получится. Получается, человек ввязывается в ремонт убитой квартиры до конца не понимая, по силам его завершить или нет.

Архитектор Евгений Виленкин уверен: «Одно только усиление конструкций удорожает все ремонтные работы на треть или в два раза».

Иной раз «только при демонтаже можно понять, в каком состоянии дом и какие дополнительные работы необходимо произвести на начальном этапе ремонта. Здесь нужен очень опытный прораб», — сетует дизайнер, художник Катерина Аверкина.

На фото: перегородки и коммуникации в том виде, в каком они обычно достаются новым хозяевам старых квартир. Эта квартира расположена в Москве, на Чистых прудах, в старом доме 1910 года постройки. У хозяев все получилось, но потрудиться пришлось немало

Реконструкция — это вам не ремонт
Покупая жилье в историческом центре, готовьтесь не просто к капитальному ремонту к реконструкции, которая потребует гораздо больших затрат (и финансовых, и интеллектуальных, и моральных, и временных), нежели переделка стандартных «60-ти метров». Предположим, вы готовы вложиться в демонтажные работы. А как вам перспектива согласовать все перепланировки не только с инстанциями, но и соседями? А также необходимость провести техническую экспертизу за свой счет?

Дизайнер Оксана Куприянова: «Заказать техническое обследование инженерных коммуникаций и всей квартиры нужно до составления сметы и проекта в целом». «Проверять придется всё, от пола до потолка и от труб до проводки», предупреждает архитектор Алина Февралева.

Архитектор Павел Лесневский: «Одинаковых ситуаций нет. Как правило [ в старинных квартирах], мы меняем стояки и все трубы, льем новые стяжки, убираем старую штукатурку, делаем, будто с нуля, всю проводку».

На фото: квартира в бывшем доходном доме Чудова монастыря. Здание построено в 19151918 годах по проекту архитектора Ивана Павловича Машкова. «Перекрытия из сосны сохранились благодаря своей форме — это полубревна большого диаметра, а не обычные доски», — рассказывает Владимир Эдгарович, хозяин квартиры

Придется проверить квартиру не только с риэлтором
Обязательно дождитесь зимы, прежде чем приобретать такое жилье: в холодное время года проще обнаружить проблемы древних квартир. Так, особенно важно проверить исходное состояние всех стояков и коммуникаций: нет ли грибка и плесени, нет ли промерзаний, высокая ли влажность, и если да, то почему.

Не забудьте проверить, нет ли повреждений на кровле и протечек, если квартира находится на последнем этаже (совет от Елены Кун), и каково состояние подвала, если будущее жилье расположено на первом. «Возможно, из затопленного подвала вылетают тысячи комаров», — предупреждает дизайнер Сергей Никольский.

Совет: С чего начать ремонт убитой квартиры? Читайте документы. Из них «вы можете узнать, например, что кирпичная шахта, ранее служившая для печного отопления, теперь предназначена для электропроводки с выводом электросчетчиков в каждой квартире», объясняет архитектор Светлана Чалдаева. Так что с планами на камин (при формальном наличии в доме дымохода) придется попрощаться.

Верьте в собственную удачу — хорошую сохранность «истории»
Обнаружить вы можете все что угодно как то, что вас расстроит, так и наоборот, обрадует. Скажем, не всегда надо менять окна и двери или отказываться от старинного паркета: иной раз они подлежат реставрации (подразумеваем, что по цене она выгоднее покупки нового окна или напольного покрытия).
Далеко не всегда плохи стены. «Когда строители разобрали полы, я впервые увидела деревянные перекрытия старого дома и была поражена: прошло больше ста лет, а они по-прежнему лежат бревно к бревну без всяких повреждений, — вспоминает Марина Зайцева, хозяйка квартиры в Козихинском переулке.

«Все необходимо проверять, — советует дизайнер Алина Лев. — А вдруг вам повезло, и бывший владелец заменил часть устаревших труб и проводки».

А еще можно найти «скелет в шкафу»
Старые квартиры хранят столько тайн! В советское время в них могли чем попало заложить окна, забить стены тряпками, использовать для утепления все, что было под рукой. «Как-то в несущей стене между квартирами мы нашли окно! Оказалось, что часть дома была достроена позже, а окна забили с двух сторон досками и заштукатурили. Мы устроили там красивую нишу с подсветкой. Как такое предусмотреть?» — говорит дизайнер интерьера, архитектор студии Shiksha Design Анна Корнильева .

«Однажды мои клиенты с квартирой на первом этаже, сняв старый пол, обнаружили погреб размером с комнату, о котором прежние жильцы даже не знали», — рассказывает архитектор, художник, преподаватель Оксана Куприянова .

Елена Жучкова, дизайнер студии Romanoff and Wood такой обнаруженный в ходе реконструкции подвал превратила в художественную студию, граничащую с библиотекой. Подобные находки — не только весьма приятный бонус для хозяев. Рыночная стоимость отремонтированной квартиры, да еще с обнаруженными оригинальными помещениями, взлетает в разы.

На фото: квартира в Козихинском переулке в доме 1904 года постройки. « В процессе демонтажа под старым навесным потолком обнаружился прекрасный сводчатый потолок… Благодаря хорошей команде строителей ремонт завершили в рекордно короткий срок (за 3 месяца), а исторические детали удалось законсервировать», — рассказывает хозяйка

На фото: квартира в историческом доме на Неглинной, построенном в 1913 году. Весь кирпич аутентичный, с «родными» клеймами производителя. «Сохранять его было одно удовольствие», — пишут архитекторы ARK BÜRO на странице проекта

Не всегда придется сносить — иной раз можно усилить
Полностью обновлять износившиеся коммуникации не перестраховка и не желание дизайнеров вытянуть из заказчика побольше денег. «В домах, которые старше 50 лет, износ труб канализации, отопления и водоснабжения 80% и более», — отмечает дизайнер Елена Остапенко. Но далеко не всегда нужно демонтировать и возводить все заново — иной раз достаточно усилить.

Для усиления смешанных перекрытий дизайнер Мария Ватолина рекомендует, например, добавить ригели и лаги между существующими. Таким образом можно не менять их полностью.

Совет: «Будьте внимательны — укрепляя перекрытия или внося какие-то изменения в конструктив дома, можно “перестараться” и нанести ему непоправимый вред», — предупреждает дизайнер Анна Путенис. Так что обязательно сходите в МосжилНИИпроект, где хранятся документы на все московские дома, или в соответствующую организацию в вашем городе, чтобы получить исчерпывающую техническую информацию. Не начинайте никакие работы без сбора информации и результатов технической экспертизы.

Скрытые дефекты: запах, шум и дранка
Вы можете сразу не обратить внимание на специфический запах старой квартиры. Иной раз, чтобы от него избавиться, придется «все старое заменить на такое же новое», — отмечает архитектор, дизайнер интерьеров Александр Иванюшин. Не сразу обычно замечают и плохую звукоизоляцию.

«Однажды моя подруга столкнулась с еще одной проблемой, — рассказывает Дарья Шатилова, архитектор бюро «Интер Декор», — сделав окрашивание стен в кухне и коридоре, через месяц после ремонта она обнаружила выступившие желтые пятна. Пришлось часть стены отделывать плиткой».

Не забудьте и про санитарную обработку (именно с нее лучше начать ремонт!). Плесень, грибок, насекомые — в старых квартирах бывает все.

Особое внимание уделите стенам: «Стены и перегородки из так называемой «дранки» (тонких дощечек для обивки стен и потолка под штукатурку, прим. ред.) с известью со временем вздуваются. Их отделка невозможна», — предупреждает дизайнер Марат Гизатуллин.

На фото: камин в особняке XVII века, снести который хозяевам не позволили — пришлось сделать его частью кухонного очага

Сносить? — Да кто вам разрешит, это же памятник
В старом доме далеко не все можно сносить и менять! А сохранить часто бывает много дороже, чем заменить. «К примеру, во многих домах Петербурга уже сами конструктивные элементы представляют историческую ценность: под запретом сноса находится почти весь кирпич XVIII века. Это же относится к фасадам и чердакам», — рассказывает Артем Лепёшкин.

Легко «попасть» с проводкой
А еще при демонтаже вы можете случайно… оказаться в соседской квартире. Дизайнер Макс Жуков предостерегает от «тайного» вскрытия полов: «Перед началом демонтажа обязательно нужно наладить контакт с соседями снизу и быть готовым к тому, что у них что-то треснет / покосится и разойдется».

Дизайнер Наталья Максименко предупреждает о сюрпризе, который может поджидать новоселов даже в «сталинке»: «Будьте готовы при вскрытии пола обнаружить электрическую проводку соседа снизу, проложенную по полу вашей квартиры в медных проводах, запаянных в стеклянные трубки ».

На фото: приватная семейная веранда. Она примыкает к квартире архитектора Олега Распопова, расположенной на первом этаже дома 1907 года постройки

Зачем все это терпеть?
И тем не менее владельцы обновленных старинных квартир обожают свое «ретро»-жилье. «Несмотря на газовую колонку и отсутствие лифта, плюсы старой постройки налицо: дом дышит, имеет свою атмосферу, и жить здесь комфортнее, чем в новостройке. Я поняла, что всё сделала правильно, когда мой сын пошёл в новую школу. Он признался, что ему приятно ходить туда пешком и чувствует он себя, как в Европе», — рассказывает Марина Зайцева, живущая в Козихинском.

Архитекторы тоже любят работать с такими пространствами, несмотря на все трудности. «Работа в старом доме, в бывшей коммуналке — это всегда интересно. Никаких типовых интерьеров, часто архитектура старых домов сама подает интересные идеи в декоративных и в планировочных решениях», — говорит дизайнер интерьера из Small Studio Николай Ярин.

Историческая квартира vs новостройка
Вы живете в центре города, в малоэтажном здании, которое имеет свою историю. В вашей квартире высокие и широкие окна и потолки. Дом уже не будет давать усадку, поэтому качественный ремонт проживет в нем очень долго. Старинные детали отделки (типа лепнины полувековой давности) здесь уже есть. Окна выходят на историческую застройку или в уютный двор. Интерьер залит естественным светом.

«Для меня это квест, пазл, который, если правильно разгадать, сулит суперприз, — говорит дизайнер Анна Давдиева. — К чему быть готовым владельцу? Да ко всему. Но поверьте, при правильном подходе, с холодной головой, в конце проекта можно получить действительно потрясающее место — со своим характером, историей и атмосферой!»

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Живете в старом доме? У вас есть опыт ремонта: столкнулись со сложностями, которых не ждали? Поделитесь с нами в комментариях.

«До и после: Как я делала ремонт в убитой сталинке на Попова» Дизайнер Полина Сотникова — о недобросовестных рабочих, тараканах и реставрации старинной чешской мебели

В августе 2019 года дизайнер-декоратор Полина Сотникова решила снять квартиру из старого жилого фонда в центре Екатеринбурга. У нее было 100 тысяч рублей на ремонт и желание пожить в сталинке несколько лет. Так Полина оказалась в доме на Попова, 7. Дизайнер вспоминает, что квартира была в ужасном состоянии — прошлые хозяева ни разу не делали в ней капитальный ремонт. Но ее это не испугало: девушка не только сделала полноценный ремонт, но и выкупила жилье у хозяев.

The Village Екатеринбург попросил Полину Сотникову рассказать, как она ремонтировала убитую сталинку на Попова, сколько денег пришлось на это потратить и что стоит знать людям, которые решат последовать ее примеру.

О себе

У меня за плечами три года в УрГАХУ на градостроительстве. Я вовремя поняла, что это не моя история, и ушла. Последний год я работаю на себя и создаю проекты, которые связаны с текстилем и реставрацией несложных объектов. Мне интересно давать помещению новую жизнь.

Меня можно назвать дизайнером-декоратором, но я не загоняю себя в рамки. Я люблю внедрять искусство в интерьер, использовать экспериментальный подход. Выступаю за воздушные интерьеры, которые в зависимости от потребностей могут трансформироваться.

Нельзя прийти в сталинку и полностью ее переделать

Я считаю, что каждая квартира индивидуальна. Нельзя прийти в сталинку, полностью ее переделать и сделать современной. Мебель, которая находится в ней — часть истории. Поэтому выбрасывать ее я не имею права — это будет неуважением. Если в помещении есть лепнина и сталинский ампир, то, сделав натяжной потолок, я не сохраню эстетику. При этом не стоит превращать жилье в музей. Нужно адаптировать его под сегодняшний день, сохранить баланс между новым и старым.

Квартира

В августе я переехала из Санкт-Петербурга в Екатеринбург и стала искать жилье. Меня интересовали квартиры из старого жилого фонда, подобного тому, в которых я жила в Питере. Оказалось, что это сложная задача. В Екатеринбурге не так много таких объектов. Причем большая часть находится на Уралмаше, а мне хотелось квартиру в центре. И, конечно, они в ужасном состоянии.

Однажды я все-таки нашла подходящую по всем параметрам двухкомнатную квартиру на N1.RU. Это был дом в самом центре города — на Попова, 7. В этот же день я встретилась с собственниками. Они удивились, что квартира вызвала интерес у молодой девушки, и спросили, видела ли я фотографии квартир. Я, конечно, видела, но сказала, что хочу изменить в квартире все — собственники согласились.

У меня был челлендж — сделать ремонт за 100 тысяч рублей в короткие сроки. Я ошиблась в десять раз

Мы договорились, что я буду снимать квартиру за 20 тысяч рублей в месяц, но первый месяц будет бесплатным — в качестве ремонтных каникул. Также я попросила хозяев помочь заменить окна, поскольку они оставляли желать лучшего.

У меня был челлендж — сделать ремонт за 100 тысяч рублей в короткие сроки. У меня были подобные проекты, в которых я укладывалась в обозначенные суммы. О глобальных изменениях речи не шло. Я верила, что мне удастся сделать то же самое для себя. Но я не провела комплексную экспертизу квартиры и, как оказалось, недооценила объем работ.

Ремонт

Я не учла, что квартиру никогда не ремонтировали, а ей более 60 лет. Собственники говорили, что когда-то в ней жил архитектор кинотеатра «Космос», но это оказалось неправдой. Я выяснила, что здесь жил бухгалтер «Уралспецстройкомплекса». У него не было детей, квартира досталась племяннику, который тут не жил и сдавал ее мигрантам, а они распоряжались ею не очень аккуратно — использовали ее как ночлег.

Когда я разбирала антресоль, то нашла там кладбище тараканов. Потом тараканы преследовали меня по всей квартире — пришлось травить их дважды. Это был первый звоночек, когда я стала подозревать, что сотней тысяч здесь не обойтись.

Пол в квартире оказался многослойным. Над коричневым эмалированным полом была штукатурка, затем — два вида линолеумов и ковры. В общей сложности из квартиры уехало три газели с мусором. Когда мы открыли вентиляцию, из нее посыпалась зола. Дело в том, что когда-то здесь работало печное отопление. Пришлось сделать полностью новую проводку и сантехнику.

Сначала я не хотела покупать эту квартиру. Думала пожить в ней некоторое время, а потом переехать в новостройку. Но когда я вложила в ремонт больше 100 тысяч, то задумалась о том, чтобы выкупить ее. Собственники продавать жилье отказались категорически. Тогда я остановила ремонт — вкладывать огромные деньги в квартиру, из который ты потом съедешь, было не рационально.

Когда я разбирала антресоль, то нашла там кладбище тараканов

Когда я стала искать другие квартиры для покупки, мне позвонила хозяйка и сообщила, что готова продать квартиру. Она назвала цену, которая на 600 тысяч превышала сумму в кадастровом паспорте, но я все равно согласилась.

Мне не повезло с рабочими — в разное время у меня было целых три бригады. У первого парня не хватило опыта для того, чтобы работать в старом фонде. Вторая бригада вдруг запила и сделала лишь 20 % работы, хотя я внесла 80 % предоплаты. Наконец, пришли третьи. Итоговый результат мне в целом понравился, но могло быть и качественнее.

После ремонта

Для меня было важным сохранить ту эстетику, которая закладывалась архитекторами. Я не хотела все сломать и заставить мебелью из «Икеа» — наоборот, подружить старое и новое. В итоге мне удалось сохранить 50 % элементов, которые были в помещении до ремонта. Планировку я не трогала.

В спальне я сохранила светильник, тумбы, шкаф, лепнину, карниз и потолочную розетку. Остался тот же рельеф стен, мы его хорошо выкрасили. Пол полностью новый, но похож на прежний. То же касается и дверей. Я постаралась сделать ретро-выключатели. Около шкафа поставила треногу, которую купила на берлинском блошином рынке.

В гостиной тоже остался потолочный светильник и карниз. На стене появилась карта Свердловской области 60-х годов, которая, по всей видимости, принадлежала еще первому хозяину квартиры. На полу — ковры с уралмашевской блошки за 200 рублей.

Я сохранила в квартире эстетику, которую в нее заложил первый архитектор

Новая кухня теперь не похожа на старую. Я решила сделать ее на заказ. Поменяла столешницу из фанеры на столешницу из дуба. Из старого в кухне осталась только настольная лампа и окошко в ванну. В таких домах его часто заделывают, потому что оно не несет никакой функции, но я оставила его как элемент интерьера. В самом ужасном состоянии была ванная, поэтому сейчас она изменилась до неузнаваемости. Остался только сушитель для полотенца.

Все стены в квартире белые. Мне нравится использовать их как холст, на который можно постоянно что-то наносить — добавлять и переставлять арт. Мне по душе наивная эстетика, я не люблю репродукции. Кроме того, яркие картины, оказываясь на белом фоне, добавляют правильные акценты. В квартире есть работы современных авторов из Петербурга – Марии Королевой и Алисы Гвоздевой. На диване в гостиной можно увидеть подушки моего авторства, рядом с диваном еще один мой проект — пражское кресло 60-х годов, которое я купила на «Авито» и отреставрировала.

Выводы и советы

Я провалила челлендж «ремонт за 100 тысяч». Работы обошлись в 1 миллион рублей. Они заняли почти три месяца — с 1 октября по 28 декабря. Квартира получилась и не дорогой, и не дешевой. Мне удалось соблюсти компромисс между своим вкусом и финансовыми возможностями.

Я поняла, что в общении с рабочими нужно четко ставить задачи, быть требовательной и строгой, иногда изменять своей этике общения. Еще поняла, что сделать идеальную квартиру не получится. Нужно вовремя остановиться и трезво оценить силы.

Если вам не нравятся сталинки, то повторять мой опыт точно не стоит

Старый стиль и образ интерьера плохо согласуется с сегодняшними потребностями человека. В советские годы у людей не было такого количества вещей, как сейчас. Поэтому если бы у меня, например, был ребенок, пришлось бы отказаться от старых декоративных мест хранения в пользу шкафов из «Икеа».

Первым делом нужно провести грамотную экспертизу с электриками, сантехниками и строительной бригадой. Они должны четко рассчитать объем работ и сколько денег на них понадобится. В сталинке не стоит делать дорогую отделку: вы никогда не окупите ремонт. Вы не продадите квартиру сильно дороже, чем покупали, потому что такое жилье не ценится на рынке. Зато можно разгуляться на мебели и декоре.

Как быстро и выгодно продать старую квартиру без ремонта

“Добрый день, у меня к вам как риэлтору следующий вопрос. Так как вы скорее всего с подобными случаями в практике сталкивались. Подскажите пожалуйста, как продать квартиру в плохом состоянии, требующую полного капитального ремонта. Поясню: жильё, а точнее 2-х комнатная квартира 44 м.кв. с изолированными комнатами и балконом, в старом панельном доме 1978 года постройки досталось нам по наследству, долго время в квартире проживал пожилой человек. Предполагаю, а видимо так оно и есть на самом деле, что первый и последний ремонт в помещениях был произведён ещё при сдаче дома в конце 70-х годов. За это время никаких существенных косметических работ по улучшению не производилось, ну по крайней мере следов указывающих на это не наблюдается. В ходе нещадной эксплуатации квартира пришла в упадок, то есть сейчас на данный момент она совсем без какого-либо ремонта, хуже некуда: обои ободраны, полы вскрыты, электрику и сантехнику надо менять, трубы подтекают, рамы на окнах рассохлись и перекошены, стёкла местами разбиты, во общем грязь и разруха полная, состояние ниже среднего. Квартира убитая напрочь, денег на ремонт нет, и тем более не хочется брать кредит и залезать в долги в этой ситуации, а если честно, то и заморачиваться с этим также нет ни времени и никакого желания. Вопрос по существу: если ли вообще шансы продать жильё без ремонта быстро и подороже в таком удручающем состоянии как есть или мой случай совсем безнадёжный и без каких-либо вариантов?”

Ну что же, давайте разбираться по порядку. Итак, по существу могу ответить, что многие собственники жилья ищут и находят проблему там, где её не существует, изначально при продаже старой квартиры занося себя в неудачники, а свой объект в разряд неликвида.

По моему глубокому профессиональному убеждению, такой проблемы как продажа квартиры без ремонта нет и никогда не будет. В риэлторской среде на этот счёт даже есть расхожая фраза, что любая болезнь — недостаток недвижимости лечится ценой. И здесь вопрос стоит не в том, чтобы отдать убитую квартиру за копейки, потому что она проигрывает аналогичным по косметике, а лишь в том, чтобы глубоко проанализировать ситуацию с продажей, и сделать правильные выводы и на основе заключения вынести решение о стартовой цене продажи такого запущенного жилья — и в крайнем случае и только тогда, если обстоятельства и ситуация действительно того требуют, сделать скидку на состояние, а не слить по-быстрее по бросовой цене.

По большому счёту тема проблематики продажи квартир без ремонта мнимая и надуманная, продать можно абсолютно любую квартиру. А вот какую стратегию избрать и какой тактики придерживаться при продаже квартиры без ремонта, собственнику или его представителю действительно стоит всерьёз призадуматься.

Состояние квартиры — это всё условно и относительно. Давайте прикинем что к чему, задайте себе вопрос и постарайтесь на него ответить сами: Чем обычное жилое состояние отличается от убитой напрочь квартиры. Да по большому счёту ничем.

Скажу ещё больше, отличия от старого ремонта и убитой квартиры практически нет.

Если абстрагироваться от жилого состояния, то по факту это будет такая же квартира в плохом состоянии, только завуалированная. Очень часто так бывает, что предметы интерьера интегрированы и подобраны таким образом в помещении, чтобы скрыть проблемные места и болячки – общая картина выглядит очень даже пристойно, но когда из комнат будет вынесена мебель и убраны картины и полки, то квартира будет смотреться уже совсем по другому. Те же яйца — вид сбоку. После физического освобождения от личных вещей квартира предстанет в таком же плачевном плохом состоянии. Вы бы знали, как часто я на акте приёма-передачи жилья наблюдаю разочарование от увиденного у новых владельцев и ловлю у них в глазах мысль: Слушай, а ведь мы смотрели и покупали совсем другую квартиру! А сейчас она похожа больше на помойку! Повелись на хорошее состояние и заплатили за хороший, чуть ли не евро ремонт, а по факту купили квартиру в условно жилом состоянии. Также как и в убитой квартире здесь течёт вода из под крана, горит свет, есть стены и оконные проёмы, но для полноценного комфортного проживания жильё требует капитального ремонта!

Убитая квартира – самый ликвидный товар на вторичке

Самый востребованный товар на рынке вторичной городской недвижимости — это квартира без наворотов, жильё без ремонта, те варианты, при которых не нужно при покупке переплачивать за безупречное состояние. И это легко объяснимо: в большинстве случаев люди покупают именно стены, местоположение, планировку, этаж, но уж никак не ремонт, он им и подавно не нужен, так как всё равно купленную квартиру новые владельцы будет полностью переделывать под себя. Исходя из этого, во многих случаях, именно плохое хуже не куда или обычное состояние, я бы отнесла в разряд преимуществ, а не недостатков квартиры, так как скорее всего, в сравнении с аналогичными вариантами, жильё будет чуточку, но дешевле, а цена, как известно, — неоспоримый аргумент в пользу продажи.

Скажу больше, многие потенциальные покупатели на рынке вторичного жилья рассматривают и ищут варианты именно убитых старых квартир, чтобы не переплачивать за ремонт, на рынке за подобного рода жильём идёт если не охота, то погоня так уж точно. При правильном грамотном подходе, проблем с реализацией жилья, требующего полного или частичного ремонта, возникнуть у собственника или его представителя-агента не должно. Ремонт затевать в убитой квартире не рекомендую, так как жильё в конечном счёте вырастет в цене и соответственно потеряет в глазах покупателей былую привлекательность, а это напрямую повлияет на сроки реализации объекта. В большинстве случаев ремонт в квартире перед продажей не окупается. Конечно же, горы мусора, оголённые провода и болтающаяся на одной петле дверь в квартире никого не воодушевят на покупку – простой уборки помещений и устранения недостатков, цепляющих взгляд, будет вполне достаточно

Убитая квартира и психология страждущего нищего

Так откуда дует ветер, кто навевает подобного рода мысли на владельцев и порождает такое колоссальное количество домыслов и слухов о якобы трудностях и проблем с продажей жилья без ремонта? За ответом на этот вопрос далеко ходить не надо. Попытайтесь припомнить, кто конкретно вложил эту мысль в вашу голову, от кого вы подхватили эту заразу, которая теперь раздирает вас изнутри, и заставляет штудировать аналитические статьи о недвижимости во всемирной паутине. Предположу, а скорее всего, что оно так и есть на самом деле, что поют песни о нелегкой доле продающего халупу те, кому это выгодно, в первую очередь те, кто в этом непосредственно заинтересован. Часто запевалами оказываются соседи или хорошие знакомые, а может даже и родственники, положившие глаз на ваше жильё, но не имеющих достаточно средств для покупки. Все приватные разговоры по душам о невозможности продажи квартиры без ремонта направлены на то, чтобы внести ядро сомнения, раздора, неуверенности и сумятицы в стройные ряды ваших мыслей и намерений.

Доброхоты с пеной у рта будут убеждать вас в том, что убитую квартиру либо вообще невозможно будет продать, либо что такое жильё стоит сущие копейки. Оглянитесь – исток сквернословия и профанации скорее всего надо искать поблизости, и припомните – скорее всего от него уже поступало предложение о покупке — естественное желание самим купить за дёшево, да и только.

Чего стоит ожидать на показе убитой квартиры от потенциальных покупателей?

Давайте смотреть правде в глаза – всё старо как мир и никаких лестных слов о своём убитом жилье ждать на просмотре не стоит.

Причитать и сетовать на плохое состояние потенциальные покупатели на просмотре конечно же будут так как, по-моему это вообще один из главных аргументов у соискателей, а подчас, и единственный повод для существенного торга. И ведь, действительно, что же они ещё могут сказать?! Сходу сдать себя и сказать, что их всё устраивает? Тогда они не смогут выбить из продавца дополнительную скидку или выгодные для себя условия по сделке купли-продажи. Однако, стоит отметить, что на просмотре жилья воочию потенциальными покупателями может быть применена совсем иная тактика поведения— добрый и злой покупатель: довольный всем и восторгающийся, и недовольный абсолютно ничем, плюющийся ядом направо и налево.

Но, как бы там ни было, уверена в одном, что выдвинутый контраргумент собственника о том, что цена на квартиру уже установлена с учётом плохого состояния, потенциальные покупатели лихо пропустят мимо ушей, ну уж об этом они точно будут помалкивать или при удобном случае обязательно забудут упомянуть.

Какую скидку делать при продаже на плохое состояние?

Размер скидки на состояние будет зависеть от степени запущенности жилья. По опыту могу сказать, что как бы там ни было – какая бы разруха в квартире не царила, размер скидки должен составлять не больше 10-15% от стоимости аналогичных предложений. Должны быть учтены затраты для приведения квартиры в жилое обычное состояние и только! А уж какой там ремонт новые владельцы захотят забабахать это никого, а уж продавца и подавно, не должно никаким боком волновать! Ремонт можно сделать и за 500 тысяч рублей, и за 5-10 млн, на каждого не угодишь. Аргументы и желание по дизайнерским замыслам потенциальных покупателей продавец квартиры должен строго игнорировать и стоять на своём, только лишь в этом случае можно рассчитывать на выгодную для себя сделку, в противном же – можно не просто попасть впросак – сильно продешевить, но и полностью прогореть на этом деле.

За счёт чего можно старую квартиру без ремонта продать быстро, да подороже

Уверена, что многих владельцев проблемного жилья интересует именно эта сторона медали — не вероятная возможность реализации объекта недвижимости, пришедшего в упадок, а его продажа по максимальной цене, не просто продать старую убитую квартиру, а как это сделать максимально выгодно для себя?

Грамотное позиционирование — основной аспект в продажах. Реализация проблемного жилья – убитой напрочь, требующей полного капитального ремонта, квартиры, в этом плане, конечно же, не исключение.

Если стратегия продажи недвижимости направлена на максимальную выгоду, то в первую очередь собственнику и/или его представителю необходимо принять во внимание все имеющиеся положительные стороны жилья, выявить преимущества объекта и сделать акцент при реализации именно на них.

Постарайтесь полностью раскрыть потенциал жилья, изложите в обращении к потенциальным покупателям все неповторимые качества и характеристики, присущие только вашей квартире.

Не торопите события, не стоит делать преждевременных выводов об отсутствии преимуществ вашего недвижимого имущества. Если очень захотеть, то можно, почти всегда, найти и с достоинством обосновать положительные стороны в любом, даже самом не очевидном моменте или деле. Подумайте хорошенько, что вы можете занести себе в актив? Часто так случается, что на первый взгляд ни чем не примечательная, заурядная квартира, при глубоком анализе и доскональном изучении вопроса может показать свои неоспоримые преимущества.

Вспомните возможно ваш дом включен в список зданий культурного наследия, может так случится, что некогда в нём жила и творила историческая личность с мировым именем, дом обладает неповторимой авторской архитектурой и построен по индивидуальному проекту и второго такого и в помине нет на белом свете, а это уже говорит об его исключительности.

Возможно ваша квартира обладает неповторимой уникальной просторной планировкой, быть может из окон отрывается чудесный шикарный вид на жилой массив или лесопарковую зону. Как бы там ни было, поверьте мне на слово, что при огромном желании и профессиональном подходе обосновать выигрышные стороны жилья и свои притязания на стоимость наверняка получится. Не зацикливайтесь на состоянии, при этом совершенно забывая о главном!

Варианты продажи убитых квартир очень распространены на рынке и для каждого из них специалисты регулярно находят, предлагают и воплощают своё уникальное решение для логического завершения процесса и успешной реализации объекта. Для быстрой и выгодной продажи продавец должен внимательно изучить специфические особенности конкретной квартиры и на основе глубокого анализа предложить единственно правильное уникальное решение задачи. В каких-то случаях продавец может лишь заинтересовать ценой потенциальных покупателей, в других удаётся сыграть на исключительности, неповторимости объекта, где-то получается выехать на местоположении.

Что можно сказать в заключении. Разобраться что к чему при продаже объекта недвижимости бывает действительно очень сложно даже профессионалу дела, я уже не говорю о людях в таких делах неискушённых. Правда с горечью стоить отметить, что многие специалисты на рынке сами намеренно или ненароком совершают выгодные для них ошибки — при оценке и последующей реализации недвижимости напрочь игнорируют иные показатели и характеристики объекта, зачастую принимая во внимание лишь площадь жилья и состояние. За всех категорично, безусловно, не скажешь — каждый случай продажи квартиры уникален и каждый необходимо разбирать по косточкам, и лишь тогда можно рассчитывать на выгодную для себя сделку.

Продать можно абсолютно любую квартиру в любом состоянии – есть лишь неправильные цены и непрофессиональный подход.

Выкиньте все предрассудки из головы, начните продажу убитой квартиры с чистого листа, с позитивным настроем, с высокой ноты — и у вас, я уверена, всё обязательно получится.

Все душевного равновесия и выгодных сделок!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве.

Татьяна Мамонтова – частный риэлтор

Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.

Действующие акции

– До 1 марта 2021 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

– Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%

Ремонт в «убитой» квартире

Можно догадаться, что «убитая» квартира нуждается в капремонте, но трудно даже представить, с какими сложностями можно столкнуться на тернистом пути масштабных изменений. Однако кто предупреждён, тот защищён от неприятных неожиданностей. Итак, начнём.

Особенности старого жилья

В подобную ситуацию рискуют попасть те, кто мечтает поселиться в историческом центре, но “нарваться” на недвижимость-артефакт можно в любом районе.

Разберёмся, какие особенности имеет такое жильё. Хотя смысл и так понятен – “убитая”, значит, аварийная, причём, аварийная скоропостижно. Невозможно сделать прогноз, когда что-нибудь прорвёт – воду, газ, трубы центрального отопления, коммуникации-то дряхлые.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Однако всё по порядку:

В старом помещении, как правило, старый дощатый пол или паркет, горбатый и рассохшийся, или даже подгнивший. На прочность корабельных досок надеяться можно в 1-2 случаях из ста. Кроме того, в древнем помещении при разборе пола можно столкнуться с отсутствием бетонной основы, и тогда необходимо заново сооружать опалубку, металлический каркас и делать новую заливку.

Если жилище находится на первом этаже, велика вероятность, что в доме есть подпол, в котором расположены трубы. В случае их подгнивания стоит приготовиться к регулярным затоплениям, и, как следствие, к полной замене.

Водопроводные трубы потребуется менять в любом случае, чтобы избежать протечек. Справиться своими силами с этой работой сложно, так что стоит сразу подумать о заказе профессиональных услуг.

Особое неудобство может доставить совмещённый санузел, особенно, когда сантехника не менялась со времени сдачи здания, то есть примерно с середины прошлого века. А это демонтаж и новая установка, поскольку стандарты оборудования уже давно совсем другие.

В ужасном состоянии может находиться электропроводка, а с электричеством шутки плохи, и её нужно менять обязательно.

Проще говоря, новому владельцу придётся думать не просто о капремонте, а о полной реконструкции жилья, что закономерно приведёт к увеличению финансовых затрат. По сравнению с косметическим обновлением, это огромный объём работ. Но особо неприятен тот факт, что затраченных на ремонт средств хватило бы на добротную и более просторную квартиру в новостройке.

Ремонт «убитой квартиры»: с чего начать?

Продолжая называть жуткий процесс восстановления капремонтом, попробуем разобраться, что нужно сделать новому хозяину в первую очередь:

Осмотреть полы, окна и двери, проверить качество материала на прочность, наличие повреждений и коррозии.

Измерить толщину стен и перегородок, возможно, придется их менять.

Изучить дефекты в системах канализации, электропроводки и водопровода.

В первую очередь менять стоит проводку и отопительные трубы. Обратить пристальное внимание стоит и на проводку. Если она неисправна, может случиться короткое замыкание, а это «угробит» новую технику.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

По словам опытных ремонтников, бюджет капремонта в подобном помещении можно составить лишь приблизительно, так как исправление одной неисправности закономерно влечёт за собой сопутствующие проблемы.

Интересный факт! Сегодня стоимость восстановления “убитой” жилплощади выльется, как минимум в 1,5 млн. руб, не считая покупки и монтажа новой сантехники, мебели, дверей и окон, что стоит приблизительно столько же.

Этапы ремонта

Во избежание переделок, необходимо придерживаться заранее составленного плана. Первое необходимое действие – сбор и вынос из помещения всего лишнего, включая мебель, старый хлам и мусор.

Последовательность работ выглядит так:

Проводится демонтаж, включающий снос перегородок и стен, вскрытие полов, удаление настенной облицовки (штукатурки, краски, обоев).

Следующий шаг – установка вентиляции, трубопровода, проводки, монтаж дверей, окон и подоконников. Эти работы нужно осуществить до возведения новой отделки.

Если в задачу входит перепланировка, то на новом этапе монтируются новые перегородки, создаются ниши и укрепляются несущие конструкции.

Важные пункты – выравнивание и оштукатуривание стен, выполнение бетонной стяжки пола.

Установка потолка любого типа. При выборе подвесных сооружений из гипсокартона, между выравниванием пола и монтажом потолка необходим интервал в 7-10 дней (до полного высыхания бетона).

Ремонт в ванной комнате проходит по своему алгоритму – демонтаж, замена труб, потолочные работы, электропроводка, отделка пола и стен, монтаж осветительных приборов, новой колонки, установка двери.

В последнюю очередь облицовываются стены, укладывается напольная плитка, линолеум, ламинат, т.д.

Без навыков строителя и ремонтника осилить процесс по реконструкции квартиры в полуразрушенном состоянии практически невозможно – даже обычное вскрытие полов для восстановления подосновы представляет собой тяжёлый труд, ведь никогда не знаешь, что под покрытием. Так что о дешёвом ремонте не может быть речи. Но, заказав работы в проверенной фирме, можно сделать всё комплексно, по сути, с нуля, и сэкономить на времени и материалах, которые, благодаря подрядчику, будут приобретены по оптовой стоимости.

Покупка горе-недвижимости часто обоснована экономичностью, но на ликвидную квартиру в хорошем районе с нормальной историей, планировкой и документацией скидки большими быть не могут. К тому же, степень «убитости» в денежном эквиваленте никогда не сможет компенсировать предстоящий капитальный ремонт, связанный не только с вложениями, но и с серьёзным психологическим дискомфортом.

Очень бюджетный ремонт убитой 2-х ком. квартиры 43 м2. Фото до и после, цены, подробно.


Антон
руководитель студии дизайна

Часто наталкиваюсь на размышления, какому типу людей подходит современный стиль. И кому это интересно? Какая разница, какой я человек, если мне нравится современный стиль. Нравится и нравится Более того, с годами человек меняет свое отношение к дизайну. Например, в молодости может нравится скандинавский стиль, в зрелости современный, а в старости классика.

Каких-то жестких правил или шаблонов, по которым создается дизайн квартиры в современном стиле, не существует. В этом-то и заключается вся его прелесть, но и в то же время сложность. Есть несколько ключевых моментов, которые обязательны для выполнения, если хочется создать современный дизайн квартиры, фото ниже демонстрируют их.

Характерные черты современных интерьеров

В дизайне квартир любое направление должно смотреться эстетично, стильно и уютно. Жилое пространство – место, где люди должны отдыхать душой и телом, спасаясь от бешеного ритма городской жизни.

Современный дизайн позволяет квартире выглядеть практично и привлекательно

Всем, кто испытывает колоссальные информационные, интеллектуальные и эмоциональные перегрузки, нежелательно обустраивать жилье в яркой палитре. Это будет перегружать зрительные анализаторы, мешая полноценной релаксации. Например, дизайн интерьера квартиры в современном стиле – реальные фотографии.

Красочный вариант хорош для тех, кто считает свою жизнь скучной, унылой и однообразной. Дизайнеры предлагают для подобного интерьера квартиры в современном стиле необычную пластиковую мебель или декор в виде ярких акцентов, как на фото.


Предпочтение следует отдавать легким фактурам и простому оформлению

Современный интерьер – это неожиданный микс дизайнерских идей:

1.Оригинальное решениеВ сочетании материалов и фактур
2.Новые тенденцииВнедрение креативных идей и форм
3.Эффектное оформлениеТо, что не используется в классике, этнических и исторических стилях
4.Сочетание натуральных и синтетических материаловДревесный декор, ламинированный пластик, экошпон, цветные полимеры
5.Ощущение новизныВ сочетании формы, цвета и фактуры
6.ЗонированиеДеление по функциональному признаку
7.Оригинальное освещениеОбщее и локальное, диодные и экономные лампы, светящиеся полы, «умные» опции
8.Нетрадиционный декорАбстракция, инсталляции и декорации
9.Обыгрывание площадиВизуальное расширение пространства


Прозрачная мебель добавит в интерьер воздушности

Самостоятельно разработанный дизайн интерьера квартиры в современном стиле с применением перечисленных в таблице методов – возможность проявить творческие задатки. Сложно придумать что-то свое, когда «уже все придумано до нас».

Современная стилистика не ограничивает в комбинировании – сочетание форм, оттенков, фактур, игры света и тени. Основное преимущество – нет необходимости соблюдать классические каноны:

  • простая геометрия форм;
  • симметрия;
  • принцип «золотого сечения» в соблюдении пропорций;
  • функциональность предметов;
  • пропорциональное соотношение светлых и темных оттенков и др.

Важно иметь хороший вкус и чувство меры, чтобы творческие подходы не исказили саму идею комфортного жилища, без противоречий, как на фото.


Создав простой и понятный интерьер, можно добавить в него ярких аксессуаров

В идеале современная квартира – это раскладная мебель на электроприводе и включающийся подогрев пола по сигналу присутствия. Это раздвигающиеся карнизы с ДУ и включающееся освещение помещений от датчиков движения. Признак настоящей современной роскоши – минимализм с техническим оснащением, когда все дорого, а вынести нечего, поскольку все «привязано» на электронике.

В приоритете современная техника, стеклянные и металлические поверхности

Сегодня дизайн интерьер квартиры и современный ремонт – это пересмотр отношения к роскоши. Она воплощается не в показной дороговизне мебели, текстиля, аксессуаров и отделки. Это «интеллектуальный» принцип в осмыслении комфорта – на дистанционном управлении с ДУ и по команде со смартфона.

Смотрите такжеФото уютного интерьера.

Очень бюджетный ремонт убитой 2-х ком. квартиры 43 м2. Фото до и после, цены, подробно.

Данная квартира находится в кирпичном девятиэтажном доме 1974 года постройки. В ней был сделан бюджетный ремонт для продажи.

Она досталась по наследству семье среднего возраста, подробности, которые мне рассказала добродушная соседка, я описывать не буду — это неприятная история, а как выглядела квартира до ремонта, вы увидите сами.

Мне позвонила женщина по объявлению

с «Авито» и, сказала, что им нужно сделать бюджетный ремонт в 2-х ком. квартире. Договорились о встрече в тот же день вечером.

Когда пришла, то сразу захотелось уйти, давненько я не была в таком «гадюшнике», к тому же, когда зашел разговор о ценах, она начала торговаться, говорит:

Ведь там помимо обдирки, шпаклевки, обоев еще хотя бы немного все промыть, сторговались на 45 тыс.

Даже, когда через день, я взяла ключи, очень сомневалась , и не зря , потому-что она особенно с оплатой не очень то торопилась (ниже напишу подробнее

), но меня подкупило, то, что данный дом находится в 100 м. от моего и сроки были не ограничены, поэтому, я смогу в процессе брать и другие заказы.

Начала я с комнат, ниже будут фото и все цены.

Так выглядела кухня и коридор, когда я пришла первый день на работу.

штукатурка -3 мешка*600 руб. = 1800 руб., шпаклевка -5 мешков*450 руб. =2250 руб., грунтовка 2 шт. * 600 руб. = 1200 руб., обои во всех комнатах разные партии и оттенки по акции 14 рулонов *600 руб. = 8400 руб., клей, сетка и др. мелочи около 2 тыс., потолки натяжные + светильники + гардины + розетки, выключатели – около 20 тыс., радиаторы + работа 14 тыс., окна 35 тыс., ванна и туалет – не более 15 тыс., моя работа 45 тыс. Осталось: краска для пола 2 банки* 350 руб. = 700 руб., двери думаю будут самые дешевые по 3-4 тыс. 4* 4 тыс. = 16 тыс., бытовой линолеум, плинтус в кухню и коридор – около 4-5 тыс.

, с горем пополам с задержками, они со мной рассчитались за подготовительные работы,: за гостиную и спальню деньги она перевела сразу мне на карту, когда я отправила ей фото на телефон.

Но когда я наклеила в коридоре и кухне, .

Я закончила работу в обед, позвонила ей, но она сказал, что они смогут приехать только вечером часов в 6, договорились, что они заедут на квартиру, посмотрят и подъедут ко мне для того, что бы рассчитаться и забрать ключи.

Во-первых, приехали уже в девятом часу, я спустилась, но она начала разговор с того, что им какой-то мужик был согласен сделать за 20 тыс., а я слишком много с них беру и, что обещала все сделать за две недели ( я работала в квартире дней 12), я начала им это объяснять, но они сказали, что заплатят только 40 тыс., «толстушка» орала на весь двор, мне было стыдно от соседей.

Когда она перевела мне на карту деньги, то есть в оставшуюся сумму до 40 тыс., я послала их куда подальше, отдала ключи и ушла. Но минут через 15, мне на карту пришли от них деньги 5 тыс. Не понимаю зачем весь этот «», если все равно заплатили.

Свет и цвет

Многие интерьеры квартир в современном стилистическом решении делают со спокойным фоном и полами, имитирующими светлую древесину.


Неоклассика – яркий пример адаптации классических постулатов к реальным потребностям современного человека

Основная палитра стен:

  • светлый бежевый;
  • молочный;
  • кремовый;
  • жемчужно-серый;
  • размытый голубой;
  • лимонный;
  • нежный персиковый;
  • ментоловый (холодный зеленый).


Для спальной комнаты лучше подбирать спокойны оттенки

Хромированный металлик и черно-белые контрасты – характерная черта интерьера квартиры в современном стиле. Тем, кто не любит черный цвет в интерьере, можно заменить его любым темным оттенком – фиолетово-синим, графитовым, баклажановым, черничным или изумрудным.

Внимание: Черный цвет в глянцевом и зеркальном формате не воспринимается темным. Его часто используют в интерьере небольшой квартиры в современном стиле.


Черно-белое сочетание часто используется в современных кухонных гарнитурах, иногда с красным акцентом

Яркие акценты насыщенных акцентов внесут разнообразие в однообразную гамму – однотонный белый или бежевый современный дизайн квартиры. Это могут быть ниши под произведения искусства или хенд-мейд, яркие картины или абстракция.


Ниши с подсветкой – отличный вариант оформления пустых стен

Яркие декоративные подушки – ещё один простой способ украшения интерьера

Цветовое разнообразие также вносят:

  • текстиль на окнах и мягкой мебели;
  • аксессуары;
  • принты на фасадах корпусной мебели;
  • декор диванных подушек.

Использование многоместной мягкой мебели, встроенных шкафов и навесных стеклянных полок также характерно для красивых интерьеров квартир в современном стиле.


Контрастные сочетания всегда интересны и привлекательны

Приветствуется игра света и тени, тонов и полутонов, которые дополняют и разбавляют однотонную палитру. Большое внимание уделяется оригинальным решениям с подсветкой локальных зон. Оригинальный светодизайн – самостоятельный прием в разной стилистике.

Смотрите такжеСтиль модерн в интерьере современного дома

Фотогалерея: современные идеи оформления интерьера квартиры

Смотрите примеры дизайна интерьера квартиры в современном стиле – реальные фото в нашей галерее.

С любимой мебелью не расставайтесь

В каждой семье найдется несколько мебельных долгожителей, расстаться с которыми не позволяют воспоминания. Чтобы старая мебель выглядела стильным винтажным дополнением в современном интерьере, стоит дать ей вторую жизнь простыми декораторскими приемами.

Дизайн интерьера реальных квартир, в которых станина от бабушкиной швейной машинки станет интересным подстольем. Покрасьте металлические части краской гармонично сочетающейся с интерьером и положите сверху стекло.

Готовый столик можно использовать на балконе – он не боится меняющихся погодных условий. Также винтажный стол придется кстати на кухне или в гостиной.

Дизайн интерьера гостиной в квартире – вдохнуть новую жизнь в старый мебельный гарнитур поможет фантазия и краски.

Присмотритесь к своей мебели, если она достаточно крепкая, но ее внешний вид отстал от моды или потерял свежесть, стоит приложить руки, и вы получите эксклюзивный набор мебели.

Даже один комод способен стать арт-объектом в вашем доме, если его расписать или декорировать в технике декупаж, работать в которой легко и приятно. Результатом послужит уникальный дизайн тривиальной мебели.

Этой технике подвластны любые поверхности, а предметы интерьера под вашими руками приобретают не только вторую жизнь, но и становятся произведениями искусства.

Деревянная вешалка для ванной комнаты, декорированная собственноручно, будет радовать вас ежедневно и подарит чувство уюта каждому члену семьи.

Даже если вы не чувствуете в себе силы и желание реализовать масштабные проекты для декора своего дома, сделайте своими руками приятные мелочи – привнесите в уют свою частицу тепла и заботы. Современные дизайны интерьеров квартир фото:

Обратите внимание на подоконники, если цветы не приживаются в доме, то расставьте на нем деревья счастья собственного дизайна и изготовления.

Декорированные бечевкой бутылки могут служить украшением подоконника, дизайнерскими вазами и копилками для младших членов семьи.

Дизайн интерьера малогабаритных квартир, расписанные красками подсвечники или декоративные тарелки, любовно развешанные фотографии близких людей, детские рисунки, сшитые подушки – эти мелочи сделают ваш дом приветливым и понятным каждому члену семьи, и к тому же укрепят вашу уверенность в собственном дизайнерском таланте.

Любите свой дом и не уставайте творить! Дизайн интерьера своими руками может сделать дом тем местом, куда стоит возвращаться. Дизайн интерьера реальных квартир 75 фото идей:

Ссылка на основную публикацию